自住房上市途中，请教柠檬大师和其他熟悉房产交易的

感谢大家上次给啄木鸟啄的烟囱的主意。

由于工作原因，我们目前的自住房要销售。这周二上市了，目前反应还可以，周六开放日。背景是中西部大学城，小城市，房产资源相对不是很多。目前上市的同等价格的房子大约才有二三十个。

目前一些情况，一个正式的offer，其他有几家有意向，我们准备周六截止，然后周日上午做决定，看看大家意见：

周二收到一个外州医生的offer，比目前市场价格高4万，但是要五月底才办理手续。而且他没有看房，经纪人也没有和他现场看房，他提交的期限是今晚，另外加一万美金。

我们目前担心他对房子的现实情况不了解，由于我们的时间有限，走道和地下室的油漆并不很好，而且厨房的地板瓷砖也不是很专业，目前估计买房人并不了解实际情况。 如果他到五月底退出，我们家也搬了，也没有人再照顾这个房子。

所以我们目前的打算是按照原计划进行，如果这个买房人退出，也没有办法。

大家看看，如果这个第一个买家不退出，（我估计他出的价格是高的）到周日我们是否可以要求他多付押金，如果保证我们的利益呢？ 

 

 

 

所有跟帖： 

• 一般来说下午看了房子再做决定。你们的OPTION PERIOD 几天？ 你说的油漆不是问题，就看INSPECTION -栀子花白兰花- ♀ (326 bytes) () 03/28/2024 postreply 08:17:23

• 谢谢了。我们当地政府有个能源的inspection，已经过了。不太了解什么是Option Period。看到您说的和我们想的大概 -Lydia0108- ♀ (0 bytes) () 03/28/2024 postreply 08:40:00

• 应指拿掉所有contingency的时间，尤为重要的是inspection和loan。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/28/2024 postreply 09:25:46

• 谢谢。如果我理解正确，我们这房子没有贷款，目前给Offer的医生的贷款是五月底，因为这边医院的合同生效是五月底。谢谢您。 -Lydia0108- ♀ (0 bytes) () 03/28/2024 postreply 09:38:00

• 合同生效起我这验房最多17天最后定价，如20天左右买家仍无申请贷款迹象卖家可通知终止合同。事先不做看房之旅不是很可靠。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/28/2024 postreply 09:55:29

• 如没人留守争取在新工作之前卖掉房子，好好把握市场机会与代理合作选最诚意买房文件最齐全最有可能close的买家。祝好运。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/28/2024 postreply 10:12:44

• 谢谢你，很诚恳的建议，我们也倾向找到了解房子实际情况并积极合作的买家。 -Lydia0108- ♀ (0 bytes) () 03/28/2024 postreply 10:14:00

• 还给你期限？扔到垃圾桶里面！ -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 03/28/2024 postreply 11:05:13

• 谢谢柠檬。已经告诉买家，我们周日确定。看到大家支持我们做法，松了口气，这钱多赚着担心呀^_^ -Lydia0108- ♀ (0 bytes) () 03/28/2024 postreply 11:08:00

• 如果买家毁约，你一点办法没有的。找最靠谱的。 -goodhouse99- ♀ (100 bytes) () 03/28/2024 postreply 13:34:04

• 感谢您。我也觉得是，老公还跟我叽歪，让我骂了一顿…不想在外州再担心这个事儿。 -Lydia0108- ♀ (0 bytes) () 03/28/2024 postreply 15:20:00

• 骂得好 -栀子花白兰花- ♀ (0 bytes) () 03/29/2024 postreply 16:52:12

• 要自己审查一下医生贷款的能力，查一下他的信用，让他提供20%首付证明。另外，自己准备好贷款经纪。最好能让银行提前做估值， -taian12- ♀ (0 bytes) () 03/28/2024 postreply 18:49:08

• 好的。 -Lydia0108- ♀ (0 bytes) () 03/28/2024 postreply 19:56:00

• 谢谢！ -Lydia0108- ♀ (0 bytes) () 03/28/2024 postreply 19:58:00

• 各州情况不一样，德州买房有个Option Period, 一般5-10 天不等，OP费用200-700 或者更高， -栀子花白兰花- ♀ (809 bytes) () 03/28/2024 postreply 19:36:14

• 我所在州没有这个规定，目前和经纪人约定七天。谢谢 -Lydia0108- ♀ (0 bytes) () 03/28/2024 postreply 19:57:00

• 昨晚收到其他两个Offer，当然没有第一个好，都比我们的要价高。 -Lydia0108- ♀ (0 bytes) () 03/29/2024 postreply 03:58:00