建宁博客
地产、投资、生活、学习笔记及总结
博文
(2023-08-23 06:54:52)
尽管咱是个半路出家的码工，但基础并不差，国内的工程硕士论文就是用计算机编程实现的。到这边转学计算机后，基础自然是比那些从文科或英语等专业转过来的同学要好些，学计算机的时候也经常有同学请教咱。有的同学，连啥是文件目录都需要解释半天。
但真到了找工作的时候，尽管当时计算机工作特别好找，很多成绩不如咱的同学都很容易就找到了工作，反倒咱成[阅读全文]
(2023-08-22 02:33:03)
如果在投资上是白丁，投资基本知识为零，又不想读书和学习的话，只要记住股神巴老爷子的建议并照着做就行了：90%标普500指数基金，再加10%短期政府债券指数基金。这个组合对于财富积累期的大多数人来说，是个不离谱的组合。
如果你有雅兴，只想读一本投资的书，再多打死也不干，可以读读网友“硅谷居士”推荐的TheBogleheads'GuidetoInvesting，这真的是一本非常[阅读全文]
(2023-08-12 01:37:27)
1.私募基金
投资的一个私募基金，收到去年的K-1表后才发现，实际分红跟报税收入差别很大，比如本来收到了2元的分红，而报税时却需要报3元的损失。
熟悉地产投资的朋友可能会说，这肯定是折旧引起的。
而这个投资，折旧只是个很次要的因素，主因是由资产的市场价格和产权结构引起的。
投资私募基金后，投资者就是合伙人了，而基金在报税的时候，按照税法，[阅读全文]
(2023-08-04 05:04:09)
最近读了一本书，是私募巨头CarlyleGroup创始人之一DavidRubenstein所写的HowtoInvest，这实际上是本采访录，里面采访了投资界20多个杰出人物，被采访者包括LarryFink,SamZell,JonGray,RayDalio,SethKlarman,JohnPaulson，MarkAndreessen等，行业涵盖股票、债券、地产、对冲基金、私募基金、高校捐赠基金和风险投资等。
作者在采访每个人之前，先会对采访人所在的行业和个人背景做个简单介绍。由于[阅读全文]
(2023-07-18 10:18:07)
退休这个词，实际跟我关系不大，以前网站做得稍微好点的时候，还有点脱不开身，后来网站做不下去了，由于房产也不自己管理，所以我其实老早就成了无所事事的无业游民了，但由于太太还没退休，等于我也无法退休。
今年太太退休了，也算是我也可以退休了。
目前正在外地，这次远行，估计会在两个月以上，这也是到美国后，第一次这么长时间的出门在外，这里谈[阅读全文]
(2023-07-17 12:45:01)
以前啥也不懂的时候，非常反感理财型保险，后来看了些书，最重要的是听了很多podcasts，包括BiggerPockets的podcasts,领教到了很多高手在利用理财型保险，渐渐改变了看法，至少知道一些合适的理财型保险适合特定的人群。
一般理财型保险的主要卖点是传承和税收上的优惠，但对这两点我并不买账，因为股票和房产如果一直持有，最终作为遗产给继承人的话，同样有stepped-upbas[阅读全文]
(2023-06-22 03:10:55)
本人乱忽悠的水平远超自己的能力和财力，连太太都调侃说，我本来就是个穷人，都快把自己忽悠成富豪了，这千真万确，看来还是太太最了解我。按财力我是没有资格在这忽悠的，主要是闲的，以前做网店还有些事做，后来网店做不下去了就想转地产，但我的房子大都在十万八千里，房客都没见到一个，坐在家里很难隔空发力，索性也就不去白费那力气。于是读了N1多的书，[阅读全文]
(2023-06-19 04:39:51)
我做了近20年的网店，除了其中的三四年勉勉强强挣了个三瓜两枣外，其它的年份基本没挣到什么钱，纯属自娱自乐，尽管自娱自乐并非我的本意。
因为是码工，也会建网站，所以免不了就会有认识的同学和朋友想借光合作搞生意，但基本上都是些不靠谱的。
有个大学同学，在美国搞工程设计。十几年前，他觉得自己设计用的软件不错，国内也没有类似的软件，就忽发奇[阅读全文]
(2023-06-05 10:27:18)
有一个家住加州湾区的朋友，他是我地产投资的引路人，可以说是我人生中的贵人。 这个朋友在地产投资上应该说是做得相当不错，相较于我需要跨过万水千山和耗尽无数脑细胞，他做的太过轻松，主要是加州过去三十多年里仅有的两次绝佳机遇都让他给逮着了。 第一次是在九十年代中期，那个周期的高点是在1990年，低点是在1995~1997，这个朋友在1996年搬到加州湾区，[阅读全文]
(2023-05-30 03:48:20)
2023年5月16号刚写了这篇介绍SamZell的文章：
墓穴舞者
两天后的5月18号，就得到他去世的消息，感到很是意外。
SamZell是美国地产界举足轻重的人物，他也许不是美国地产界最富有的人，也不是在公众中知名度最高的地产界人士，但他在美国地产界的影响力，活着的人中可能很少有人能超过他。
SamZell一生中最为人称道的主要有两件事：
多次成功抄底美国商业地产[阅读全文]
