在电子支付出现之前的中国，邮局汇款基本上是唯一的汇款方式。而现在，电子支付在中国已经非常普遍，不用说小商小贩可以扫码收款，听说就连要饭的都要你扫码，否则都不屌你。电子支付的优点是便捷：速度快（即时），收费又不高，一般5000元以下免费，大额汇款也就二三十元的封顶费用。可以说在电子支付方面，中国已走在了美国的前面。出现这种状况的主要原因是[阅读全文]
建宁博客
地产、投资、生活、学习笔记及总结
博文
(2023-04-21 10:47:28)
在电子支付出现之前的中国，邮局汇款基本上是唯一的汇款方式。而现在，电子支付在中国已经非常普遍，不用说小商小贩可以扫码收款，听说就连要饭的都要你扫码，否则都不屌你。电子支付的优点是便捷：速度快（即时），收费又不高，一般5000元以下免费，大额汇款也就二三十元的封顶费用。可以说在电子支付方面，中国已走在了美国的前面。出现这种状况的主要原因是[阅读全文]
(2023-04-12 09:43:19)
在美国，BusinessPersonalProperty地方税是非常普遍的，大部分是在县一级，少数是在州一级，少数州没有PersonalProperty地方税。
顾名思义，BusinessPersonalProperty税主要是针对公司企业的，小地主尽管也算是业主，但不是PersonalProperty税针对的主要对象。PersonalProperty税主要是针对企业经营的生产设备等。比如一个生产工厂，厂房是地主的，地产税大多由地主来交（除非NNNLease有明确规[阅读全文]
(2023-04-07 09:52:28)
熟悉我投资手法的朋友可能知道，我是个甩手地主，采取的基本上是被动投资策略。当了十多年地主，房子大多都没见过，包括已经卖掉的。就连我们本地唯一的一个出租房，自建成后也已经有三年多我没去看了。年底的时候由于不好出租，其中一个单元空了好长时间，我跟太太说，要不哪天我们去看看房子，太太说好。结果好长时间过去了，太太不见有动静，就问我还去不[阅读全文]
(2023-03-27 11:55:53)
按照税法，如果请物业管理公司来管理出租房的话，物业管理公司应该发给业主关于租金收入的1099-MISC表。这里简单说说关于1099-MISC几个常见的问题。
首先，是关于1099-MISC中可能出现的错误。只要是人就可能会犯错误，发行1099-MISC的物业管理公司也不例外，也可能把1099-MISC搞错。我就曾经遇到过两次，发现他们搞错了，并让他们马上做了改正。业主一般会在2月1号之前收到10[阅读全文]
(2023-03-18 10:34:06)
刚报完税，这次报税的主题是合法抵消被动利润。关于这个话题，我以前曾写过一篇类似的文章：
合理利用被动损失
从今年起，家里没有工资收入了。以前家里有工资收入，我对投资房现金流的多少并不在意，只要不是负现金流，总资产回报率还说得过去，我就没啥意见。但没有了工资收入，现金流就显得异常重要，不仅需要它来糊口，也需要它来维持借贷力。近来，在[阅读全文]
(2023-03-06 05:58:38)
这里主要讲一下民居，分折旧期期限是20年以上和20年以下的。
1.折旧期20年以上的
主要是不动产本身，这个折旧期一般是27.5年，只能用直线折旧法，也就是说每年的折旧额是相同的。第一年是按mid-month来算，也就是说无论是买在月份的哪一天，都按半月算。比如9月买的房子，9月算半月，再加后来的3个月，也就是说，第一年有3.5个月的折旧期。
2.折旧期20年以下的
主[阅读全文]
(2023-02-26 11:16:54)
前天我写那篇SuspendedPassiveLoss及卖房报税的文章时：
卖出租房利润可以抵消哪些损失(1)
实际上我自己还处在半梦半醒之间，也就是说有些地方我也不是十分确信。看了网友的质疑后，我便怀疑是否自己理解有误。于是便把自己卖房那几年的税表仔细看了看，也咨询了对税法知识了解较多的人，读了些其它的资料，得出的结论是：那篇文章写的没错，只是有些地方措辞不太[阅读全文]
(2023-02-24 18:43:56)
前几天网友cublai提到的卖房报税问题，是理解美国税法非常好的一个案例，这是他的原帖：
求教一个卖房depreciationrecapture的问题
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为便于理解，这是我以前写的文章“合理利用被动损失”的节选：
在1986年税改之前，美国税法还没有把主动收入和被动收入分开，它们之间可以相互抵消，地主们可以任意从工[阅读全文]
(2023-02-20 11:27:16)
我曾经写过一篇文章，详细介绍美国的房价统计方法，主要是房价指数，对细节感兴趣的朋友可以读一读那篇文章：
美国历史房价年均增幅到底是多少？
那篇文章中提到，美国房价的统计方法，基本就两类：
地产经纪协会（RealtorAssociation）所通用的中位数或均值统计法（以下简称中位数法），就是把两个时期房价的中位数或均值前后分别做一个对比。
房价指数，[阅读全文]
(2023-02-19 09:54:30)
谈起现在所处的房产周期，便很自然地想到上一次的次贷危机，以及这两个周期之间的差别。
次贷危机的主题是滥放贷，致使很多本来不满足贷款要求、根本没有买房能力的人也买起了房。危机开始后，失业率大幅升高，银行又收紧了贷款政策，中低层民众雪上加霜，无法贷出款来，大批中低端的房子没有了市场。而相反，好区和富裕阶层的状况会好一些，最终的结果是好[阅读全文]
