【晨聊】2019新年第一铁，必需的，认真的！今早醒来，冒出来的一个灵感是“蝴蝶效应”，投房中的结善缘，必结善果！我们这几年投房中的遇到的好事儿还真不少。举其中一个著名的例子吧。 去年，我们遇到一位老先生sellbyowner,在zillow上打广告卖房，卖了几个月，没成交，房子新装修，房价一开始挂高，后来逐渐降价也到了市场价，但还没成交。我们正好有个投资[阅读全文]
可口可言
行到水穷处，坐看云起时。灵感与思考比翼齐飞。享受超FUN。
博文
(2019-02-07 08:04:54)
【晨聊】2019新年第一铁，必需的，认真的！今早醒来，冒出来的一个灵感是“蝴蝶效应”，投房中的结善缘，必结善果！我们这几年投房中的遇到的好事儿还真不少。举其中一个著名的例子吧。 去年，我们遇到一位老先生sellbyowner,在zillow上打广告卖房，卖了几个月，没成交，房子新装修，房价一开始挂高，后来逐渐降价也到了市场价，但还没成交。我们正好有个投资[阅读全文]
(2019-02-07 08:04:23)
【晚约】什么样的房会被Foreclosed?当然是欠贷不还月付的。什么样的业主会被逼无奈走上这条倒霉路？我的总结：1）家庭收入结构为金鸡独立型（大多数自住客是这个类型。夫妻靠W2支撑月付，checkpaycheck。一旦失业，大病，变故，无积蓄支撑，立马捉襟见肘，难以为继。 2）投资客中的金鸡独立，只搏升值，投房完全负现金流。这一类非常考验资金链，一旦断裂，多米诺骨牌[阅读全文]
(2019-02-07 08:01:02)
过年了，上个大餐吧。刚才查了一下2018年至今Apt.soldhistory,MLS上排第一位的是$13,725,000,100套ramblerseniorlivingTH,1BR/2BR/3BR都有。listingprice12,500,000,成交价上涨6%,$775K.无独有偶，另一个小城的ramblerTH70套，listing4.05M,成交4.2M,上涨3.7%,$150K.
第一个项目刚listing时，我曾给某老地主打过电话，问他是否有兴趣？他也不置可否。第二个项目有趣点在于之前listing过5个月从4.5M降到4.2M,4个月都没[阅读全文]
(2019-02-07 07:52:20)
上午与朋友聊到一个话题，说是putaletterofintent,想试试医用房，100多万，10年，ownerleaseback,3Nlease,砍价6%，结果5天了，石沉大海，listingagent没回复。对于ownerleaseback卖房model,我的理解是：1）200万以下的商用房，是最易买卖的，也最易用上leaseback的model,因为当初买家买入这个物业的目的就是地主+老板二合一，然后卖楼，把地主身份卖出个好价，赚到大头，这个自产自销自成一出好[阅读全文]
(2019-02-06 22:06:15)
前几天，订了新的dryer,今天bestbuy送货，昨晚已通知房客今天12-2PM会送过到，房客回复3点前她丈夫在家，因为他上夜班。结果今天1点，送货人发来短信说按了门铃，没人开门，于是把dryer又拉回仓库了。然后，房客生气，说她老公没听到门铃声blabla,没人来过。我也只能安慰，毕竟他们有一周多不能洗衣服了。我只能检讨自己没有到场，重新定送货时间，确保亲自驾到。这就是[阅读全文]
(2019-02-06 21:58:49)
赖租=变相碰瓷，惟一区别是赖租+上告=碰瓷+敲诈。
法律对敲诈者会扔进监狱吃牢饭，而对于赖租诬告者却没有吃牢饭的优待。
因此，赖租者几乎0犯罪成本，有恃无恐，生生不息。
[阅读全文]
(2019-02-06 21:55:29)
白菜房追高值cashflow更象是video中的日本AV片满足男人的所有性幻想，因为每月哗哗数钱的直接快感与男人追求的简单极致的性爱，有异曲同工之妙。白玉房追求的是相对省心省事儿，虽然少cashflow，但赚个心情相对安逸，因此更象是韩剧中女人对高富帅的男人有各种幻想。
简而言之，白菜之cashflow如婚姻与性爱；白玉之易打理如温柔体贴白富帅，如婚姻与爱情。
金句总结[阅读全文]
(2019-02-06 21:44:00)
今晚，房客J请我们吃日本料理，感谢我们替他买到一套dreamhouse,他最爱的60年代四面砖房（veryraretofind),doubleLot,评估价比买价高2万。他很高兴。目前正在安排装修，月中可搬出。除了感谢我们提供shortandflexiblelease租房和成功买房之外，他对我们的投房model表现出很大兴趣，觉得我们买TH放租，很不错，他计划投房七八年，然后退休。
他女票住在1小时之外的另一个城市，她是做[阅读全文]
(2019-02-06 21:40:56)
【对话老地主】那天和某老地主闲聊了1个多小时，不得不说，气场合，千言万语一瞬间；气场散，话不投机半句多，六月寒。我很庆幸总是能找到人听我东拉西扯。朋友说老地主开课800-1000/小时。我居然如此大赚？！ 那天，我问老地主，我基本上每天写一两篇小品文，为什么因此而发感想者寥寥，难道我说的太过无聊无趣？老地主说，你说的那些东西，很多人可能根本想不[阅读全文]
