1。有一个单家庭房子，近2000尺，三个卧室，1.5个卫生间。地段很好，在小学旁边，走路可到镇中心、地铁站和巴士站。去年因为要搬家到外州，打算把房子租出去。请师傅把两个卫生间重新装修，厨房换了炉头和冰箱，师傅把所有的橱柜都全部油漆一遍。厨房和卫生间是师傅粉刷的。门口的台阶和柱子也换成新的。总共费用大约2.6万。老公把卧室、客厅、餐厅等角角落落全部粉刷一遍，费用不计。是老房子，肯定有铅。本州法律规定这种房子出租给有6岁以下孩子的家庭，必须提供无铅证明。我说我不租给这样的家庭，免得他们家孩子铅中毒了去告我。（铅中毒的孩子主要是来自低收入家庭，卫生条件较差。这种家庭也租不起这个价位的房子。）也不行，这是歧视。那怎么办？要除铅，这个费用很高。我不打算做。
从没有房子出租的经验，经人推荐，去年9月份联系了一个中介，估价每个月可以租$3800-4500。每个月房贷加保险和地税去年要付$3700多，今年已经涨到$3800。只要能打平，不贴钱就行，当然最好能有点cash flow。这人电话不接，常常好几天才简单回复一下。我直接放弃，另寻他人。我在网上另找了一个中介，这位很积极主动联系回复。估价房子一个月可以租到$4500-5000。10月底师傅才完工，已是租房淡季，我们也没有时间把房子整理出来。开价$5000一个月，中介带了几次看房的，只有一家想短租，我们不同意。
2月份一位朋友在local微信群里看到有人想租房子，就转告我。是一个吃低保的华人家庭，来自中国西南某省。我说一个月$5000，你能接受吗？回复道政府出大头，他们只需要出一点钱。真是让我大吃一惊啊！他们家一大一小两个孩子，大的在上小学，小的才2岁，想长期租我们家的房子，但政府要求提供房屋无铅证明。这没法谈成。
3月份我让朋友把我的房子出租信息发到那个群里。有位华人中介主动联系我。房子已经整理出来了，也快到了租房的旺季。她拍了几张照片，登出出租广告。我们提前讲好，有6岁以下孩童的家庭，看房后，最后找别的理由不租给他们。我也不想租给印度人，怕把房子给毁了。很快就有7人联系要看房子。5个家庭有孩子，其中两个家庭有6岁以下的孩子。年龄不能直接问，可以目测，或间接打听。有一家是印度人，夫妻都是医生（住院医生？），一对8岁的双胞胎女儿。这些人都没有选择我家房子。3月份我最初开价还是$5000一个月，两家看房后都没有兴趣。老公说是不是开价太高了？我上网看看，跟我家条件差不多的，有的还不如我家的都开价$5500-5800。我让中介把价钱调到$5300。
就在上周六，第八家来看房子。一家日本人，刚到美国一周。日本一家制药公司收购了本地的一家公司，把他派到这边做高管，房租公司出。三个孩子，最大的儿子，11岁，读5年级，两个女儿，最小的3月底满6岁。房子看得非常仔细，喜欢我们家就在小学旁边的。周日上午对方中介（也是日本人）发来信息，愿意把房租提到$5400，要求把厨房的水龙头换成新的，detachable, 洗碗机专业清洁或换成新的，厨房的水池下面装disposer(我家本来就有），请专业清洁房子包括地下室和车库。我都答应了，并且把洗碗机也换成新的。州内中小学学期结束在6月下旬。出于为他们着想，我的中介问他们愿意房租从今年5月1号开始到明年6月30号结束，14个月。对方很快回复愿意租到2026年的6月30号。我跟自己中介商量了一下，先签14个月，明年可以再续。对方怕我们明年卖房子，坚持签到两年后的6月30号。反复沟通之后，每月5500，租期到2026年6月30号。周三晚上对方签字，昨天早上就把一个月的security deposit ，1st and last month 房租支票寄来。双方中介各挣半个月的中介费，租客出，估计也是公司出的。开价一个月5000，然后加到5300，成交5500。两年内不用再找租客。日本人比较干净，孩子都满6岁了（估计不会再生孩子了，哈哈），房租公司出，算是完美房客了。
经验总结：工钱差不多，装修尽可能地材料买好些，装修高档些，这样能找到更好的租客。当时心想不是自己住，就随便许多。
2。搬家到外州之前，本来想先租个公寓。心想那还不如买个公寓，买个公寓还不如买个单家庭房，最后机缘巧合买了个好区的两家庭房，有个地下室，地也很小，有个车库可以停两辆车子。我一直认为这是世上最小的两家庭房。总共面积不到1500尺，是个单家庭房改成，是legal的。楼上one bedroom, 约有500尺，带房客，是村小学的TA，离婚后就住在这儿，已经5年了。虽然装修老旧，但她非常干净整洁，家里收拾得很温馨。真的体现了房子虽然是租的，但生活是自己的。她跟前房主认识很多年，按月付房租，$1300一个月，没有签lease。她非常安静，就像不存在似的。每个月都是提前给我我转房租时，我才想起来我还有个房客。楼下约有1000尺，我们自己住。去年买下房子后，房客问我还愿意让她住吗？我当然愿意，希望她长住下去。我的中介也是我的朋友，提出要签lease, 房租太低，外面同样大小要1800一个月。我跟房客商量把房租涨到1600，她爽快地答应。我保证明年不涨房租。就在3月份她突然提出要5月份提前搬走，因为她女儿大学毕业要跟她住，以前都是跟着爸爸。她要租个two bedrooms。我说没问题，我找租客，她的押金我全部退还。
这下两边房子都要找租客，我有点急了。赶紧联系这边的中介朋友，她说我的可以租到2000一个月。同样地段的面积大的，条件好的开价2500-3200。我的这个小，比较好办，我自己可以找租客，她以前给我的lease改改就可以用了。我就把信息发到Zillow上去，开价1800，不欢迎宠物，不提供laundry, street parking, 很快很多人联系，我有点应接不暇。我想租给单身，最好是个女孩子。有的单身女孩子有两条大金毛，说自己狗从不叫。有的收入太低，有的信用记录不好，有的是两个人。某藤校毕业的心理学硕士，男，非常礼貌，现住在不远处的公寓，一个月2400。他做private tutor,一年挣3万，他快80岁的母亲可以继续支付他的房租，他从没有拖欠过房租，他的房东可以证明。但他不想他母亲co-sign。坚持要租，我说我有顾虑，如果你母亲能够co-sign, 我可以考虑。我不是很想租给他，并不担心他付不起房租。他母亲都快80岁了，他还不能自立，随便找个工作，也不只挣3万吧。这种啃老族，我不喜欢。他说到下周二回复我。
有个女孩子跟我电话联系说想看房子，她做social worker, 一年挣5万，信用记录很好，父母可以co-sign，有只猫。现在跟人合租，想单独住。刚交了一份租房申请，每个月要2000。她希望找个安静的地方住，边工作边读过硕士。一听这，我立即好感倍增，我就喜欢好学上进的。我外出了，把房客的电话号码发给她，让她联系定时间看房子。她们约定周五晚上看房子，看后她立即决定要租，而且和我的房客相谈甚欢。她们说好房客4月底搬走，她5月1号搬进来。房客决定把一年新的四人座餐桌和椅子留给她。她也回送一些东西。因为5月1号是周三，不方便搬家，房客决定4月27号周六搬走，她周日搬进来。第二天（周日）她回家让她的父母co-sign lease。我让她安心住下，早点把硕士读完，我保证明年不涨她房租。我们只是电话和email联系，我外出了，没见面。周日早上，就在她签lease之前，那位心理学硕士联系我说他母亲同意co-sign。我只好道歉，说已经租出去了。他不接受，说我不等他，这对他不公平。我解释道别人不能等，我两边要付房贷，压力很大的，也不知他母亲是否愿意co-sign。他说能理解，如果我这边有改变，他还是愿意租的。
我看到新房客的姓是Chau, 好像以前见过。上网一查，是姓周。一问才知道是个abc, 她父亲来自广州，她母亲是第一代abc。她说她一开始就猜出来我是华人。
经验总结：一个好的房客不仅省心省力，而且对找下一任房客也非常有利。
