这周处理完几个保险，感觉如同用大斧子劈草。

最头疼的一个保险是下周二即将到期，一两个月前就收到要涨超50%的通知。保的建筑部分不过20万，记得两年前是1200，然后2000，然后做了一个房屋检查（花了两三百），保险才只涨到2400，这次要涨到近4000.

我知道问题的关键是这房顶老了，二八16岁的老态龙钟，可状态看着并不差，预批为25年寿限，不分青红皂白地当妖精年年追杀，不是钱的问题，感觉像是被打劫。于是，通知我的保险经纪人，不续保。经纪人给我讲了一通不续保的后果（主要是将来再买保险时会被恶宰），我也坚持不续。

然后一有空闲就到处找保险，上周时间多起来，天天打电话，终于在周三找到一家，闻所未闻的小保险公司。保费2400，建筑保28万，责任险保持了30万，飓风自付额10%，2500 deductible.

买的保险是越来越差。没办法，好房客帮了我不少，今年没涨租，这是我该付出的代价。

我的感觉，佛州是最先保险失控的州，从2020年开始大涨，已有三四年了。目前的保险利润又变得有吸引力，新的保险投资人可能就会逐渐投入，加之有政府出策出资。所以，我估计未来几年情况会慢慢好转。好转不是会降价，而是不再疯涨。

保在citizens insurance的两家很便宜，乖乖地按要求请房客提供资料，拿到了该保险公司通过的通知。

HO6的保险几乎维持了原保价，套保（买2户以上）的优惠还照给，算下来400多一户policy还不错，责任险50万，我看了一眼，就自动renew了。其实，HO6的保险只是补充保险，其主保险是HOA保险。海边大型大楼的保险都没保险公司敢独接，要分成几部分保在不同的保险公司。这两年受灾多，HOA也不敢什么都报保险，未报部分各家分摊，看似不大的损失，一家也要摊上6000，而且，保险依然在涨，HOA费也照样涨。有些租户想不通，意见很大。可能也只有我这样在保险里搏风打浪了几年的人才懂得HOA的无奈，若报了，HOA费就不会只涨30%了。

保险以前是些小事，房主被当客户对待。现在处理保险的事很耗精力，感觉如同用大斧子斩草。保险公司用手一指，房主就轮着大斧子砍，费老大力了，效果却是又差又荒唐。

 

所有跟帖： 

• 守月，我的房子SFH，保费是房价的0.3% (5% deductible)to 0.5% (1% deductible) -SleepMed- ♀ (0 bytes) () 05/04/2024 postreply 10:33:00

• 保费跟房屋新旧和地区相关。地区指灾害多。比如佛州飓风风险高，保险就贵，临海的频繁受灾的城市就更贵，不愿受保的公司更多。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/04/2024 postreply 10:58:10

• 可以试试high deductible. 足够高时roof就不是问题了 -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 05/04/2024 postreply 10:51:29

• 我要求的就是5000，但这家公司2500还比其它5K的公司保费低，且没有5K选择。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/04/2024 postreply 11:05:05

• 5000 deductible, 换屋顶是用insurance还是不用？ -kitfrommars- ♀ (76 bytes) () 05/04/2024 postreply 14:01:21

• 5K你就别报了。保险公司现今很难打交道，明年换保险你会烦死，太耗精力。你十几个房，估摸2-3年5千就被涨回给他们了。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/04/2024 postreply 17:50:02

• 所以我都是买highest deductible, 3% or 4% -kitfrommars- ♀ (34 bytes) () 05/04/2024 postreply 19:11:14

• 因为没有1万，告诉我最高是5千，我想买的就是最高。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/04/2024 postreply 20:31:10

• Deductible 增加，保费减得很少。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 05/04/2024 postreply 11:29:03

• 几个保险公司退出了圣地亚哥市场。保险公司说不赚钱 -ChenWang- ♂ (0 bytes) () 05/04/2024 postreply 10:54:15

• 加州山火和地震是问题。无灾时保险公司觉得是白捡钱，一旦发生就破产。等保费涨到有利润时，新的保险公司就会出现。等新平衡吧。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/04/2024 postreply 11:02:07

• 好多保险公司退出加州，导致保费狂涨，无解 -tiger_beibei- ♀ (0 bytes) () 05/04/2024 postreply 11:41:24

• 百年不遇干旱，转而百年不遇暴雨，凑到一起了。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/04/2024 postreply 12:26:48

• 要是不买保险有什么问题？ -天气晚来秋- ♂ (0 bytes) () 05/04/2024 postreply 15:24:00

• 最大的问题是出事几十万甚至上百万，你是否有能力自保，是否输得起。我刚买房时，银行房也买不到保险，一年后才买。那时不知怕。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/04/2024 postreply 17:52:30

• 佛州加州移民多，新移民在建筑业很多，保险退出是好事，免得钱都跑到新移民口袋里然后狂生小孩 -dancinghorse- ♀ (0 bytes) () 05/04/2024 postreply 19:44:21

• citizen的保險libility只保200K。達不到傘險要求怎麽辦？ -nanbudao- ♀ (0 bytes) () 05/04/2024 postreply 19:46:08

• 额外再买libility，查建宁的贴。我是做罢，熬过这两年再做打算。我买的两份租客都已住超9年，对房子房客我都比较放心。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/04/2024 postreply 20:07:26

• 我看了下保险，State Farm没加价，有的反倒降价了。看来和地点有关。 -石头石头- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 07:22:37

• 我今年大量转State Farm, from Safeco -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 13:48:15

• 有没有试试kin？没有claim过但是价格很公道，今年保险只涨了两三百 -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 14:31:00