温哥华6月开始赶租客要提前4个月通知,理由只有自住或父母来住至少一年。投资买家只能接下租客,赶走要经历很多麻烦。
我去年在ubc 附近投资的老破小经历一年的折腾终于找来几个学生愿意租,都是只能9月入住,于是又要空着等几个月,短租很严格根本不允许,这个房子先是按照City要求升级电箱,改造前屋主不合理的建筑违规,然后是冬天修暖气,修老卫生间漏水,换窗户,各种折腾就这么空了整整一年。目前是赔钱的状态,9月学生们入住后能打平房贷,地税不够。好在目前因为降息的呼声,房子出现小阳春,附近好多房子卖的很快,也出现了原价或加几万的好苗头。
另外一个新政是一块地能盖6套,我的老破小是标准地能盖4户。但是要花至少250万,算算账肯定是赔钱的,不如等土地增值,不过将来卖了还要交45%税。
所以住在温哥华只能靠升级自住房赚钱了,投资房扩大规模太难了,搬到郊区弄投资房也有价格大起大跌的风险,而且租客都是白人家庭多,一旦签约就是永远不结束的租约。
温哥华小地主不好当,有钱大地主肯定没这些纠结烦恼。