家居修理系列:卖房要略（1）基本原理卖房子的最根本考虑，是了解你的可能的买家。。。考问一下，三字经的头两句是什么。。（不是骂人的那个三字经。。当然你知道那个有时候也很有用。。）大家回答。。。错！是:人之初，性本懒。。。其实，岂止人之初，到了人之末，还是性本懒。能坐着不站着，能躺着不坐着，能不修房。。。不修房。。。大家都想买个啥也不用干[阅读全文]
博文
(2023-12-04 12:06:21)
家居修理系列:卖房要略（1）基本原理卖房子的最根本考虑，是了解你的可能的买家。。。考问一下，三字经的头两句是什么。。（不是骂人的那个三字经。。当然你知道那个有时候也很有用。。）大家回答。。。错！是:人之初，性本懒。。。其实，岂止人之初，到了人之末，还是性本懒。能坐着不站着，能躺着不坐着，能不修房。。。不修房。。。大家都想买个啥也不用干[阅读全文]
(2023-12-04 05:10:30)
继续讲第二个做小生意的故事。
这先生今年应该是七十二岁。
从小到活到四十几岁一直住在一个小镇上。家里是开个点心店的，念中学的时候在店里打打工。父亲对他说，以后这个店交给你了。。。年轻的时候总以为自己天马行空大有作为，哪看得上开点心店。他对父亲说，你省省吧，我以后干啥也不会开点心店。。。
人算不如天算，念完中学没念几天大学跟高中同[阅读全文]
(2023-12-04 04:23:17)
家居修理系列:保温篇（3）地下室供暖管道的保暖如果你有一个地下室，是UNFINISHED而且不打算FINISH的话（不是所有的都适合FINISH，比如比较矮等），那就没必要把热量浪费在地下室里。再说，地下室保持比室温低一些的温度，也方便储存一些休眠期需要低温的花木，比如大丽花，或者屯些土豆大白菜什么的。。当然，地下室需要维持一定的温度，以免到了冬天在里面的水管会[阅读全文]
(2023-12-03 08:35:31)
家居修理系列:保温篇（2）外墙的保暖充填前一篇讲过，外墙需要R13，也就是四寸厚的保温层。这个现在盖的房子都已经有了，不必操心。但是几十年以前美国建的房子，那时候一加仑汽油几分钱的年代，谁还在乎什么保温层啊，可着烧就是了。所以，你买一个老房子，可能发现连屋顶带夹墙，就是两层板子，啥保暖材料也没有。。。这个也可以自己做，用蓬松材料（纸屑）喷[阅读全文]
(2023-12-03 04:44:25)
家居修理系列:保温篇（1）住房保温的具体要求房屋各部分需要的保温层，是需要根据当地的气候条件。如下图给出了美国各地区房屋各部分所需要的保温指数。把保温指数换算成需要的保温棉厚度，见第二个图。比如，一般的外墙立木是2X4，16英寸CENTERTOCENTER，这需要4寸厚15寸宽的保温棉，R值是15。而屋顶椽子是8寸或10寸的，可以用R30的。一个房子，ATTIC的保暖可以做成铺在地[阅读全文]
(2023-12-02 17:56:21)
讲一个有意思的故事。。。
有一个人，二战的时候在大学念书，那时候大学生是比较金贵的，不必去当兵。等念完了被征兵，装到船上往欧洲送。。。
不过比较幸运，没等到岸，战争结束了。。
美国二战结束以后马上迎来经济萧条，因为一下子军工都关张了。念了大学也没有用，到一家小店去卖东西。一个人也没亲戚，借住在老板的阁楼上。
过了些天，自己认为干[阅读全文]
(2023-12-02 11:14:21)
家居修理系列:外表篇（5）玻璃窗修理玻璃窗打破了或者漏气了，需要换。。比较新的房子，窗户都是双层的了，里面还充了氩气，自己是没法换的。拿到玻璃店去，按型号整个密封的单元，大概一百块钱，需要若干天，非立等可取自然无法可想，先找个东西堵上。老式木头窗户，可以到玻璃店量个尺寸自己拿回去，凿掉老的腻子，装上新的。省得还得过些天来再跑一趟，因为[阅读全文]
(2023-12-02 04:32:17)
家居修理系列:外表篇（4）纱窗修理
纱窗破了，很容易补。
把卡窗纱的橡皮绳子扯出来，破的拆掉。到HD去买一卷纱，和这个工具,几块钱。
纱窗拿下来放在平的地方，新的覆盖，然后用这个滚子从一个角落开始把橡皮绳子压进去，要压到底才不会松。小心不要把纱从里侧割破了。拐角的地方要小心地让绳子走这个直角。走完两面以后把那两面一边绷直一边压线，自然[阅读全文]
(2023-12-01 17:10:13)
家居修理系列:外表篇（3）台阶的修理台阶分木制和水泥两种。木制的暴露在外，风吹雨淋早晚有坏的一天，好在修起来不难，趁早修，别等到坏到这个地步让房客告死你。。考考大家，上面这个台阶有几条违反规定。。。。1。年久失修。
2。没有扶手。扶手必须有34寸高。
3。每个台阶下面必须有垂直板子封死不会让人脚掉进去。
4。台阶高度不均匀。台阶高度不得超[阅读全文]
(2023-12-01 05:04:06)
家居修理系列:外表篇（2）PORCH的修理老房子有个PORCH，是暴露在外面的。经常发生的损坏是，一是DECK表面木头烂了，一个是支撑的柱子烂了。。板子从外缘开始烂。要是个别的可以换一条或者半条，把原来的凿去插入新的TONGUEANDGROVE，DECKWOOD是四寸宽的，大概一块钱一尺或者四块钱一平方尺。再钉在横梁上用一寸半的钉子。半条的做法是只换靠外的一半，切的地方落在某条横梁[阅读全文]
