首先声明,这个帖子不是严肃的研究,我也没有先算一算没命的几率再考虑是否干下去的意思.大家看着玩.
美国非正常死亡率大概是16/100000,有一半是源自车祸.被杀的几率,全国统计是5/100000,但这没有意义.在象我住的好区应该不到1/100000.如果你被杀了,比黑人入室更可能的是家暴.
看一看谋杀之都底特律,这个数字是40/100000.当然那个地方我是不去的.我这里坏区的数字是20/100000,[阅读全文]
博文
(2012-01-12 12:01:39)
(2012-01-12 06:47:36)
这一家母女俩,女儿先搬进来.过一两个月,楼上空出来,于是她妈就把楼上租了下来.这家是难得的好房客,从大人到小孩都很礼貌,每次去都逗她家小姑娘玩,很开心.房钱按时交,里面干干净净.每次去处理情况,总是说,你是好房东,总是很忙,不要太辛苦了.这等房客,上哪找去?
那天跟她聊这街上的治安.她说她不怕烂人.原来她是干过联邦警察退休的.说着拿出条武装带来,手铐辣椒水的[阅读全文]
那天跟她聊这街上的治安.她说她不怕烂人.原来她是干过联邦警察退休的.说着拿出条武装带来,手铐辣椒水的[阅读全文]
(2012-01-12 06:46:11)
三年了.
SFH,double,triple,multiunits.
Whitetrash,blacktrash,housefulloftrash.
Deadfurnace,deadstove,deadanimals,anddeadbeats.
Standonroof,standonladder,standagainstbiggestguyonstreet.
Afterallthat,Iamstillhere,doingbetter,andbecameabetterperson.
Thatlast,isworthmoretomyfamilythanallthemoneyIearned.
Thankyouforreading.
[阅读全文]
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Thatlast,isworthmoretomyfamilythanallthemoneyIearned.
Thankyouforreading.
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(2012-01-12 06:45:16)
星期天有一REO新登出来，是不很熟悉的地段，但离我的房产不太远。下午先去街上观察了一下，撬了几下没弄开。跟街上的住户谈了谈，觉得还可以，单行街，靠近高速出口，对有工作的小户人家有吸引力。
星期一经纪一起开门看了一遍。两千尺，上下各一三室（两间大，一间小），可以按三室便宜一点租。铜水管被偷，几十尺Ceilingtile需要换，墙要补，粉刷，若干窗玻璃[阅读全文]
星期一经纪一起开门看了一遍。两千尺，上下各一三室（两间大，一间小），可以按三室便宜一点租。铜水管被偷，几十尺Ceilingtile需要换，墙要补，粉刷，若干窗玻璃[阅读全文]
(2012-01-12 06:43:38)
我所谓年轻,是比我年轻,三十一二岁的样子.年轻的精力用到了地方,实在是拖家带口的人没法比的.
一个是两个高中的同学,家里也没什么背景,父亲是蓝领职员.从做地产代理和物业开始,花了十几年逐步扩大业务,现在合伙管理着N(N>500)UNIT,自己还拥有>100UNIT的地产.混开了以后,信贷什么的都不成问题.
另一个是个眼高手低的例子.YALE毕业,大概去上了FLIP的速成班,拿了一大笔钱到[阅读全文]
一个是两个高中的同学,家里也没什么背景,父亲是蓝领职员.从做地产代理和物业开始,花了十几年逐步扩大业务,现在合伙管理着N(N>500)UNIT,自己还拥有>100UNIT的地产.混开了以后,信贷什么的都不成问题.
另一个是个眼高手低的例子.YALE毕业,大概去上了FLIP的速成班,拿了一大笔钱到[阅读全文]
(2012-01-12 06:41:26)
几个月没写什么了。首先是一直哩哩啦啦的维修比较多，和计划中的维护工作搅在一起。第二，学生租单间的一直有流动，这比去年麻烦很多。相比之下拿政府福利的住户一开始罗嗦多一些，现在反而没什么事了。
维修开支和现金流都在满意的程度。
房子一直在看，投了几标一个也没有中。外地游资炒房的又回来了。对象我这样经营型的不利。考虑是否应该FLIP一个体验[阅读全文]
维修开支和现金流都在满意的程度。
房子一直在看，投了几标一个也没有中。外地游资炒房的又回来了。对象我这样经营型的不利。考虑是否应该FLIP一个体验[阅读全文]
(2012-01-12 06:40:21)
对在座的很多每日从事技术工作的朋友们，一想到不得不和各种社会垃圾打交道，首先就是一个怕字。其实我本来是很shy的人，不善言辞。做自己本分的工作，不用费心跟人打交道。
做出租的生意，需要另一种思维方式。你需要在最短的时间内判断跟你交谈的人在什莫程度上对你有用，你需要用什莫样的语言和语气去维系他对你的兴趣，或者反之，你需要能够用最短的时间[阅读全文]
做出租的生意，需要另一种思维方式。你需要在最短的时间内判断跟你交谈的人在什莫程度上对你有用，你需要用什莫样的语言和语气去维系他对你的兴趣，或者反之，你需要能够用最短的时间[阅读全文]
(2012-01-10 18:43:12)
出租房空置的害处是多方面的。
1。没有现金流。
2。增加费用（招租，检查房子，空置期的维护，水电）
3。固定资产损坏的几率增加（鼠雀，水火灾害，vandalism).
4。不确定性带来的精神压力。
大家看一看这个网站，就知道自己做得好不好。
http://www.neighborhoodscout.com/
如果你的空置率高于那个地区的数字，那末要你的PM做sales工作不努力，或者是房子坏了[阅读全文]
1。没有现金流。
2。增加费用（招租，检查房子，空置期的维护，水电）
3。固定资产损坏的几率增加（鼠雀，水火灾害，vandalism).
4。不确定性带来的精神压力。
大家看一看这个网站，就知道自己做得好不好。
http://www.neighborhoodscout.com/
如果你的空置率高于那个地区的数字，那末要你的PM做sales工作不努力，或者是房子坏了[阅读全文]
(2011-01-31 12:09:06)
大概十年前的一天,记得和一个同事(半个犹太人)探讨中东的前途,他喝咖啡,我喝水.最后结论是人口太多石油卖完了,自己还整天打来打去,成为世界的拖累,干脆核平解决了.
这几个星期发生的事情,可能是这个世纪最重大变故的开始.
这些阿拉伯国家的统治,都可以追溯到二战后民族独立运动高涨时.那个时代的青年确实感觉到有希望,被自由独立解放的口号吸引.但是几十年的实[阅读全文]
这几个星期发生的事情,可能是这个世纪最重大变故的开始.
这些阿拉伯国家的统治,都可以追溯到二战后民族独立运动高涨时.那个时代的青年确实感觉到有希望,被自由独立解放的口号吸引.但是几十年的实[阅读全文]
(2011-01-07 10:44:56)
以下的统计是每年年末都应当做的.首先它会告诉你哪一个物业效益更好,其次它反映的统计意义可以指导你以后的业务发展方向和策略.
1.收益率房产数增加快了些(+60%),因此一年中有一些时间过忙,有个别驱逐没有处理好,影响了收益率.尽管如此,即使把学生房夏季的空置和新入房未完全投入使用全打进去,仍然有收益率(全部实际房租收入/全部可租单元的月租之和)大概90%.[阅读全文]
1.收益率房产数增加快了些(+60%),因此一年中有一些时间过忙,有个别驱逐没有处理好,影响了收益率.尽管如此,即使把学生房夏季的空置和新入房未完全投入使用全打进去,仍然有收益率(全部实际房租收入/全部可租单元的月租之和)大概90%.[阅读全文]
