可口可言
行到水穷处，坐看云起时。灵感与思考比翼齐飞。享受超FUN。
博文
(2019-02-18 21:11:13)
【午茶】之前一个房客在60天notice到来之前几天，口头告知我们会续约，也可能将来买房。在60天到来那2天，我们发了续约文件email,要求对方签约。期间，同一小区有其他类似出租房招租是我们的9折价，我一度担心房客会搬家。在后来的一周时间内，对方忽然象人间蒸发，几个电话/电邮/message，什么都不回。按理对方已逾期一周不签，可自动视为不续约。如果性急的地主恐怕[阅读全文]
(2019-02-18 21:09:27)
[机会成本]是指在面临多方案择一决策时，被舍弃的选项中的最高价值者是本次决策的机会成本。阅读全文]
(2019-02-18 21:07:55)
今天分析一下急功近利，乱发广告者，其实，这类人真的IQ,EQ都很LOW。 1）这类人大多不懂基本的客服心理学，拉客户的基础不是海吹到天花乱坠的广告，也不是你费尽心机挖人墙角，而是你如何靠人品，靠思言行的细节，逐渐取得人心，取得彼此信任。如果这一金律都不懂，谈何起步？ 2）人与人之间的关系与感情生发，如种子发芽，需要合适的阳光土壤空气水等要素，ta[阅读全文]
(2019-02-15 20:45:34)
【对话地主婆】为避嫌各位猜疑谁是老地主ABC,以后改名“对话地主婆”。我曾和地主婆聊到国内一个二三线城市，炒房客的资本运作。首先他们圈定一个新建小区，比如有100套在建新房，首批可售期房为20套，如果以每套200万计算，炒家花10%认购，lock这第一批期房，与此同时，再拿出资金把附近的二手房吃下来，造成这个小区附近的一手与二手房都一房难求，直接控盘[阅读全文]
(2019-02-15 20:38:04)
借用常规赚钱四等分公式：四等人：用“力”赚钱；三等人：用“技”赚钱；二等人：用“脑”赚钱；一等人：用“钱”赚钱。力-技-脑-钱。那么投房五等分赚钱公式如下：五等：赚cashflow;四等：赚升值；三等：cashflow+升值，二合一；二等：创立businessmodel之下，network+cashflow+升值，三合一；一等：资本运作，用钱赚钱。任何一个等级，只要做到TOP1%都是[阅读全文]
(2019-02-15 12:07:02)
今天cashoutrefi.两个房，也是与我们合作了3年的商贷VP，M操作的最后一单，他已交辞职信，此前刚买了一个business，完成closing后，我送给他两件自己收藏的antiquecollections作为小礼物，另外请他和他接班的同事一起吃了日本料理。席间，我们讨论了彼此的businessmodel。我问M,你做商贷18年，接触了上百个residentialorcommericalpropertiesowners,你为什么没有想过自己也进入这个投房事业呢？毕[阅读全文]
(2019-02-13 21:40:29)
这2天地主群海吹什么买地建房。今晚想到一个删繁就简的思路。就以我们这里一个自住小区开发为例吧。当然数字是理想化，只是为方便解释，推导这样一个model。
以100套SFH,5年开发期，每套平均以52万计算。生地煮成熟地要1.5-2年时间，建好modelhome,最快是第二年中旬到第三年初开张。开建期如果以3年计算，销售一套房以挣upgrades为利润。毛利平均30%，纯利15%，即5年投入4000[阅读全文]
(2019-02-10 20:59:55)
看到一个Apt.2005年买入的山顶价90多万，现在挂牌价140多万。想到一句话：这山望着那山高。其实，哪有什么高山仰止？因为市场往往会告诉你一个行情的现状是：没有最高，只有更高。你以为的顶，可能成为下一座山的腰。阅读全文]
(2019-02-10 15:44:23)
地主群里有人提问买地皮的问题。 我就想起来，随便说说玩地皮的操作，声明我也没玩过。只是没吃过猪肉，还没见过猪跑吗？瞎吹havefun.哈哈。 玩地皮是投房中的高年级功课。1）cashoffer;2)眼光独具，对城市规划建设有准确预判性；3）基本上要有经验老道的老法师带入门道；4）懂得将来如何套现。否则，晒地皮套现可能遥遥无期。 其实，买地皮一般就是守株待兔，就[阅读全文]
(2019-02-10 15:29:43)
地主群里有人提问，关于租房给RelocationCompany，（以下简称RC），有什么问题？我的回答是：既使公司付租，签约是与实际入住人背调，签约。只有一种情况，如果公司长年包租，用于不同员工的流动性使用，那就可能和公司签约了。大多RC是帮助他们的公司客户，帮忙找到合适的租房，因此要确保公司对公司的规范，尽量万无一失，很多跑去与Apt/condo合作，与私人小地主合作[阅读全文]
