建宁博客
地产、投资、生活、学习笔记及总结
博文
(2022-08-28 05:07:30)
我是个很异类的地主，是个连房子（绝大多数）和房客（100%）都没见过的甩手地主，我可能都配不上地主这一光荣的称号，我给自己的身份定位是地产投资者。我买的第一个投资房到上月（七月）整整十年了，粗算了下这十年投资房产的总回报（包括增值和租金利润，租金利润是现金流加付掉的本金），其中增值和租金利润的比例大约是12:1，租金利润和物业管理费用的比例大[阅读全文]
(2022-08-23 03:16:05)
做为一个无业游民，我基本没什么收入，这些年投资房产贷款靠的全是太太一个人微薄的工资收入。在地产投资上，太太完全放权，全力支持，具体决策和操作都是我一个人做的，我的决定甚至都不需要跟太太商量，太太只管闭着眼签字。太太对我是如此信任，估计我就是拿出一张把她卖掉的文书让她签字，她都会连看都不看大笔一挥就给签了。地产上能有今天，我得感谢太[阅读全文]
(2022-07-11 09:23:20)
退休之地的选择，就像美食的选择一样，基本上是众口难调，因为每个人的喜好是不一样的。即便是同一个人，在不同的人生阶段和年龄层次，需求也不一样，我之所喜非你之所好，也在情理之中。
有的人是室内动物，不喜欢任何室外活动，对这一类人来说，气候的好坏无关紧要，反正无论是办公室还是家里，都有空调，呆在里面都可以很舒服。还有的人喜欢购物，休闲时[阅读全文]
(2022-06-15 19:42:44)
今天读了一篇GlobeSt.com的报道，说大型公寓楼市场正在降温，这是文章的链接（需要免费注册的账户才能读全文）：
MultifamilyDealmakersAren’tHittingTheirWhisperPricesAnymoreandInstitutionalEquityIsMovingIn
文中主要引用地产商贷巨头Berkadia的一个ManagingDirector的话说，45天前，一个公寓楼会有30多个买家竞买，现在只有几个，并且会有6~10%的discount。比如说凤凰城，现在有caprate高于4公寓楼[阅读全文]
(2022-06-14 13:16:56)
地产的周期一般是这样的，在低谷阶段，房价便宜，有时甚至低于建筑成本，在上个周期末受伤的建商们见无利可图，大多会选择暂时靠边站。这时，大伙都忙着购买和翻修旧房。等房价上升到一定程度，旧房的成本已经不低于新房了，建商们有利可图了，才肯进场。到后期，价格上升到一定程度，现成的旧房已无任何利润空间了，只有靠翻修旧房或新建房才有利润可赚，也[阅读全文]
(2022-06-12 12:47:05)
我在德州和佛州的飓风区都有房子，说说飓风险。
德州的房子是自住房，离海岸线约有三十来英里。在住的这二十年里，飓风的中心曾光顾过两次，第一次比较厉害，周围有些屋顶全被刮掉了，但我的屋顶只被刮掉了几片，修理花了两百多。第二次经过时风力只有六七十英里，没造成任何损失。另外，飓风中心离家比较远点的有好几次了。
佛州有几个出租房，持有八九年[阅读全文]
(2022-05-27 11:08:34)
我尽管开过网店，但是我长于技术，对销售并不在行，所以我的那点网店经历，如其说是经验，还不如说是教训。下面说说国内深圳一个非常成功的做跨境电子产品贸易的朋友-马老弟。
马老弟是我大学的学弟，另一个更重要的身份还是我的老乡。上大学时，同校的同乡周末好爱聚会，我本来喜欢清静，并不喜欢这一类聚会，但是人家邀请，咱也不好不去。我读研究生的第一[阅读全文]
(2022-05-25 03:15:56)
在前面的“开网店记”中提到，我在2006年从软件公司辞职后，便开始专注于网购和电子商务，升级了网站的硬件和软件，增加了网上支付方式，并开始扫货。
但是，升级网站花不了太多时间，扫货也不是一天两天就能找到好的产品，并且还得从国内运过来，网站的推销也需要时间，即便产品上架了，也不是说马上会有大量顾客。
这样，从2006年下半年，到整个2007年[阅读全文]
(2022-05-22 04:05:30)
说说我开网店经历的那点事了…
我是个已经报废许久，许久的码工。确切地说，这许久正好是十六年了。
以前是学工程的，后来改学计算机，当上了码工。没想到，码工干了没几年就给累趴下了，知道这种开发软件的高强度脑力劳动不适合我。命苦不能怨政府，为保小命，只好在2006年把工作辞了，并且我也意识到任何朝九晚五的工作都已经不适合我了。不到不惑之年[阅读全文]
(2022-05-16 06:55:45)
为方便说明，文中将用以下例子：
房主几年前买房的价格是16万，到房主去世时已经折旧掉了6万，剩下的Basis是16-6=10万，房主去世时市场价是20万。
现在比较以下几种情况下的税收问题。
一.房主自己卖房
如果房主自己在去世前以市场值20万把房子买了，那么需要交税的利润是：
20万（卖价）-10万（Basis）=10万
其中6万的depreciationrecapture，4万的long-termcapitalgain。
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