地产专栏 - -- 温哥华城市风貌与房产市场全方位 5

地产专栏 - -- 温哥华城市风貌与房产市场全方位

5, Burnaby

本拿比 人口 223,218 ， 2011 年 6 月独立屋价格涨幅居温西 , 西温之后，单月上涨 9.5% ，已经逼近百万元高位。比起一马平川的 RICHMOND ， 本拿比的地形可谓多姿多彩。在 37 平方英里 ( 相当于 92 平方公里 ) 的市区土地上，地势高度从海平面变化到高达 1200 英尺的伯纳比山尖，其间遍布无数的小山丘、岭、谷及冲积平原，还有两个大的淡水湖 (BURNABY LAKE 和 DEER LAKE) ，大量的社区公园和开阔空间、河流、溪谷、森林，使这一差不多居于大温心脏部位的城市显得如此的富于变化，景色迷人，适合不同需求的人们在此居住、工作。
该市除了拥有高科技的工业园区、办公楼和广阔的已开发、未开发的农业用地 ( 包括花艺业和蔬菜种植 ) 之外，最值得称道的是它的四个主要商业区，不仅招来人群在其四周聚居，而且将大温其他城市的居民也吸引到此购物。这四个商业区是：西北的 Brentwood ; 东北的 Loughheed ；西南的 Metrotown 和东南的 Highgate 。其中的 Metrotown 不仅是北美第二大购物中心，也是大温地区最大的购物中心。它拥有数家大型连锁超市、酒店、电影院和 500 多家零售店。在上述四个商业购物区的周围，出售或出租的既有独立房，也有公寓和城市屋，价格适中，近年来差不多成为中国大陆新移民的安家首选。排队抢购 CONDO 的现象成为文革华一景。本拿比还有加拿大较为著名的综合大学 SFU( 西蒙菲莎大学 ) 和在本省乃至全加拿大培养技术劳工方面颇具实力 BCIT(BC 省理工学院 ) ，为本地职业教育提供了良好的条件。
综合而论，本城最好的居住区当数 DEER LAKE 周围。它离 Metrotown 不远，生活极其方便，附近的 BCIT 学生众多，对于寻求自住加出租的置业者来说，简直不用发愁客源。每年夏天，温哥华交响乐团在 Deer Lake 湖边的大草坪上会举办一年一度的夏季露天音乐会，大草坪容纳上万人，人们席地而坐，在夕阳余辉、湖光山色中边吃喝边欣赏迷人的音乐，构成大温地区夏日颇具特色的一景。 Shadbolt 艺术中心经常举办各种才艺比赛和小型演奏，既推出本地新秀，为他们一展才华提供场所，又使附近居民获得一些免费或低价的艺术享受。
在本拿比，北部本那比山及 DEER LAKE 周围的房价大约是温西的二分之一左右，其他区域的房价会便宜一些。这里似乎更为奉行均贫富的社会哲学，即不愿因为某部份人群的收入偏低而不把他们带着一起前进，所以本那比又有人民共和国的戏称。在这里居住，大家的生活水准基本接近，不会有太大的心理落差。

目前本拿比 市场上前幅宽 50 尺或以上的獨立屋在 100 万以下有 129 个 , 在 100 –180 万有 256 个 在 180 豪宅标准以上 178 个 , 其中 400 万以上的 5 个。
6 。温东 (Vancouver East)

温东温西的分界是纵贯南北的 Cambie 街。当然，也有以 Main 街或 Ontario 街为分界的说法。总之，从这里往东延申至与伯纳比交界的 Boundary Road ， 南北则从 Burrard Inlet 至 Fraser River ，这样一大片土地就是今日的温哥华东区。它包含了无数风格各异的多元文化小区，如小意大利、小印度、小汉城及来自中、港 台三地的中国人 ( 没有什么地方比温东更能融合两岸三地加国情了 ) 。温东最有名的地区莫过于 Grandview-Wookland 社区的 Commercial Drive 区，这里既是音乐家和艺人的乐园，也是多种民族风味餐馆和食品店的总汇，另类的服装店与种种奇奇怪怪的小酒馆、咖啡店以及随处可见的街头涂鸦将本区的平民文化喧染得生动热烈。温东房价历来较温西便宜，但自过去五 , 六年以来，其房价上扬幅度之大，令人惊诧，其中尤以 Killarney 与 Renfrew Heights 两个社区最受买家青睐。一般而论，这里中等独立房的平均销售价格是 80-90 万，因其地利交通之便远胜其他地区，估计房价今后还会持续走高。选择本区置业，需要综合考虑房价与社区环境、治安状况、教育水准及宗教文化等诸多因素。
目前本温东 市场上共有独立房 407 个 , 而前幅宽 50 尺或以上的獨立屋只有 42 个 , 所以在温东大部分的独立房是建立在小块土地上 . 在 80 万以下有 92 个 , 在 80 - 100 万有 115 个 , 在 100-150 万有 158 个 , 150 万以上的有 42 个 .
7 、新西敏市 (NEW WESTMINSTER)

位于温哥华东 20 公里的菲莎河北岸，是低陆平原的地理中心，其人口只有 67 ， 000 ，但在 BC 省却称得上是元老级的城市。它蜕身于早期开拓者的定居点，是淘金热时期的主要供应中心，最后堂而皇之地演变成一座维多利亚风格的小城，人们从其商业、民居及公共建筑中可以略窥其昔日些许风彩。本城的重要建筑和历史景点有：美丽的城市大厦 Begbie Square 、道格拉斯学院校园与一些重新铺就、拓宽而焕发活力的大街，尤其是主干道哥伦比亚街及这条街上的购物中心哥伦比亚广场等。 大小古城新貌固然难以忘怀，但新西敏市皇冠上的明珠当数位于 Westminster Key 的水滨新开发区， 该小区面积达 14 公顷，沿菲莎河岸伸展两公里，约 2000 个单位的公寓已在此建成。本社区有着七万平方尺的公共市场 ( 与天车站相连 ) 、 15 米高的钟塔、世界上最高大的战士木雕像、六万多平方尺的办公空间及拥有 126 个房间的酒店。它不仅有很好的观景广场，也是新西敏市历史发展的缩影。
在 Royal city center mall 附近及其他地区，也在开发新的以公寓为主的居民小区。当然， Queen ’ s Park 附近的房子既有历史，又更为高档，与 Victory Heights, Uptown, Brow of the Hill 等社区一样，可视为本城最佳的居住好区。本城的房价与本那比相较似乎又要便宜一些，中等独立房的价位在 50 万左右。在这里置业而在本那比上班的工薪族较多，究其原因，当是距离不远而房价又略低的缘故。

目前 新西敏市市场上共有独立房 92 个 , 而前幅宽 50 尺或以上的獨立屋只有 42 个 , 所以在温东大部分的独立房是建立在小块土地上 . 在 70 万以下有 52 个 , 在 70 - 100 万有 31 个 , 在 100 万以上有 19 个 .

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Torie Yang | 杨涛瑞 | [e-mail] | www.trulton.com

5, Burnaby

本拿比 人口 223,218 ， 2011 年 6 月独立屋价格涨幅居温西 , 西温之后，单月上涨 9.5% ，已经逼近百万元高位。比起一马平川的 RICHMOND ， 本拿比的地形可谓多姿多彩。在 37 平方英里 ( 相当于 92 平方公里 ) 的市区土地上，地势高度从海平面变化到高达 1200 英尺的伯纳比山尖，其间遍布无数的小山丘、岭、谷及冲积平原，还有两个大的淡水湖 (BURNABY LAKE 和 DEER LAKE) ，大量的社区公园和开阔空间、河流、溪谷、森林，使这一差不多居于大温心脏部位的城市显得如此的富于变化，景色迷人，适合不同需求的人们在此居住、工作。
该市除了拥有高科技的工业园区、办公楼和广阔的已开发、未开发的农业用地 ( 包括花艺业和蔬菜种植 ) 之外，最值得称道的是它的四个主要商业区，不仅招来人群在其四周聚居，而且将大温其他城市的居民也吸引到此购物。这四个商业区是：西北的 Brentwood ; 东北的 Loughheed ；西南的 Metrotown 和东南的 Highgate 。其中的 Metrotown 不仅是北美第二大购物中心，也是大温地区最大的购物中心。它拥有数家大型连锁超市、酒店、电影院和 500 多家零售店。在上述四个商业购物区的周围，出售或出租的既有独立房，也有公寓和城市屋，价格适中，近年来差不多成为中国大陆新移民的安家首选。排队抢购 CONDO 的现象成为文革华一景。本拿比还有加拿大较为著名的综合大学 SFU( 西蒙菲莎大学 ) 和在本省乃至全加拿大培养技术劳工方面颇具实力 BCIT(BC 省理工学院 ) ，为本地职业教育提供了良好的条件。
综合而论，本城最好的居住区当数 DEER LAKE 周围。它离 Metrotown 不远，生活极其方便，附近的 BCIT 学生众多，对于寻求自住加出租的置业者来说，简直不用发愁客源。每年夏天，温哥华交响乐团在 Deer Lake 湖边的大草坪上会举办一年一度的夏季露天音乐会，大草坪容纳上万人，人们席地而坐，在夕阳余辉、湖光山色中边吃喝边欣赏迷人的音乐，构成大温地区夏日颇具特色的一景。 Shadbolt 艺术中心经常举办各种才艺比赛和小型演奏，既推出本地新秀，为他们一展才华提供场所，又使附近居民获得一些免费或低价的艺术享受。
在本拿比，北部本那比山及 DEER LAKE 周围的房价大约是温西的二分之一左右，其他区域的房价会便宜一些。这里似乎更为奉行均贫富的社会哲学，即不愿因为某部份人群的收入偏低而不把他们带着一起前进，所以本那比又有人民共和国的戏称。在这里居住，大家的生活水准基本接近，不会有太大的心理落差。

目前本拿比 市场上前幅宽 50 尺或以上的獨立屋在 100 万以下有 129 个 , 在 100 –180 万有 256 个 在 180 豪宅标准以上 178 个 , 其中 400 万以上的 5 个。
6 。温东 (Vancouver East)

温东温西的分界是纵贯南北的 Cambie 街。当然，也有以 Main 街或 Ontario 街为分界的说法。总之，从这里往东延申至与伯纳比交界的 Boundary Road ， 南北则从 Burrard Inlet 至 Fraser River ，这样一大片土地就是今日的温哥华东区。它包含了无数风格各异的多元文化小区，如小意大利、小印度、小汉城及来自中、港 台三地的中国人 ( 没有什么地方比温东更能融合两岸三地加国情了 ) 。温东最有名的地区莫过于 Grandview-Wookland 社区的 Commercial Drive 区，这里既是音乐家和艺人的乐园，也是多种民族风味餐馆和食品店的总汇，另类的服装店与种种奇奇怪怪的小酒馆、咖啡店以及随处可见的街头涂鸦将本区的平民文化喧染得生动热烈。温东房价历来较温西便宜，但自过去五 , 六年以来，其房价上扬幅度之大，令人惊诧，其中尤以 Killarney 与 Renfrew Heights 两个社区最受买家青睐。一般而论，这里中等独立房的平均销售价格是 80-90 万，因其地利交通之便远胜其他地区，估计房价今后还会持续走高。选择本区置业，需要综合考虑房价与社区环境、治安状况、教育水准及宗教文化等诸多因素。
目前本温东 市场上共有独立房 407 个 , 而前幅宽 50 尺或以上的獨立屋只有 42 个 , 所以在温东大部分的独立房是建立在小块土地上 . 在 80 万以下有 92 个 , 在 80 - 100 万有 115 个 , 在 100-150 万有 158 个 , 150 万以上的有 42 个 .
7 、新西敏市 (NEW WESTMINSTER)

位于温哥华东 20 公里的菲莎河北岸，是低陆平原的地理中心，其人口只有 67 ， 000 ，但在 BC 省却称得上是元老级的城市。它蜕身于早期开拓者的定居点，是淘金热时期的主要供应中心，最后堂而皇之地演变成一座维多利亚风格的小城，人们从其商业、民居及公共建筑中可以略窥其昔日些许风彩。本城的重要建筑和历史景点有：美丽的城市大厦 Begbie Square 、道格拉斯学院校园与一些重新铺就、拓宽而焕发活力的大街，尤其是主干道哥伦比亚街及这条街上的购物中心哥伦比亚广场等。 大小古城新貌固然难以忘怀，但新西敏市皇冠上的明珠当数位于 Westminster Key 的水滨新开发区， 该小区面积达 14 公顷，沿菲莎河岸伸展两公里，约 2000 个单位的公寓已在此建成。本社区有着七万平方尺的公共市场 ( 与天车站相连 ) 、 15 米高的钟塔、世界上最高大的战士木雕像、六万多平方尺的办公空间及拥有 126 个房间的酒店。它不仅有很好的观景广场，也是新西敏市历史发展的缩影。
在 Royal city center mall 附近及其他地区，也在开发新的以公寓为主的居民小区。当然， Queen ’ s Park 附近的房子既有历史，又更为高档，与 Victory Heights, Uptown, Brow of the Hill 等社区一样，可视为本城最佳的居住好区。本城的房价与本那比相较似乎又要便宜一些，中等独立房的价位在 50 万左右。在这里置业而在本那比上班的工薪族较多，究其原因，当是距离不远而房价又略低的缘故。

目前 新西敏市市场上共有独立房 92 个 , 而前幅宽 50 尺或以上的獨立屋只有 42 个 , 所以在温东大部分的独立房是建立在小块土地上 . 在 70 万以下有 52 个 , 在 70 - 100 万有 31 个 , 在 100 万以上有 19 个 .

Torie Yang | 杨涛瑞 | [e-mail] | www.trulton.com