给自己当律师

 

如果你读了‘我爱我家’中的《惊心动魄的卖房故事》一文，你一定知道了我们在卖房的过程中种种磨难。第一个买主的代理人Cheryl在房子过户前4天口头通知我们，买主没有拿到贷款，不能按时过户。Cheryl并没有给我们一个书面通知说买方要中止买房合同，也没有传真给我买主的贷款被拒的信件。而我们还是一直想帮助买主找贷款。大毛的一个朋友在wellsFargo做贷款，他说可以帮买主申请贷款，他给买主打了很多电话，但买主不回他的电话。我们认为买主是想毁约。此时我们没有办法，只能将房子重新放到市场上。但我并没有在退回原买主的押金的文件上签字。

我们从买主代理人出得到了买主贷款被拒信，被拒原因是买主在3月4月有两个迟付贷款的纪录，那个记录严重影响了他的信用，因而不能拿到贷款。原买主的一万元押金一直在买主的代理人公司帐上。没有我的签字，买主代理人不能把押金退还给买主。

在我们再次把房子放到市场上后，房子又很快卖出去了。在房子过户的那天上午，Cheryl打电话给大毛威胁说如果我们不在退还原买主押金的传真上签字，原买主将阻止我们的房子过户，她的理由是我们和原买主的合同还没有被取消，我们不能将房子卖给别的买主。幸亏大毛认识很多朋友，其中一个是房地产代理人，大毛咨询了他，他说原买主无法阻止我们的房子过户，原因之一是原买主没有拿到贷款而无法继续执行合同；原因之二是原合同已经在原过户日期时过期作废了，原买主的代理人并没有给我任何书面说明要求延期合同。原买主代理人的阴谋诡计被聪明的我和大毛彻底粉碎了。

原买主打电话给我，要求我在退还原买主押金的传真上签字，说如果我不签字，他将诉之于法律。当时我心里有些担心，并不是因为担心上法庭，我是担心如果在法庭上我们输了，我用不用付他的律师费。我马上找了一个房地产律师进行了免费咨询。结果是如果上法庭，将是各付各的律师费。律师给了我一些意见，我应该可以拿回一些钱补偿我的损失。这一下我的心里有了底，决定和原买主斗争到底！

等了好几个月，终于有一天我们收到一个从原买主的律师来的传真，大意是按照合同，由于买方没有拿到贷款，所有的押金应该退还给原买主，并让我的律师给他回信。我当晚就给他的律师回了传真，我说在这个案子里我自己代理自己，不用律师。我抓住了几个关键点：一、买方没有拿到贷款的原因是他在3月4月有两个迟付贷款的纪录，而他在5月和我们签订买房合同。他在与我们签合同时，出示了他的贷款予批准文件。他一定没有向他的贷款公司提供他有两个迟付贷款的事实，否则贷款公司当时就不会给他贷款予批准文件。没有贷款予批准文件，我们也就不会和他签买房合同。根据合同，如果买方没有向贷款公司提供真实和完整的情况而导致贷款未被批准，是算买方违约，因而卖方可以拿回所有押金。二，买方代理人没有在原合同过期前给我们书面通知提出取消合同，她什么也没做，让合同过期。房地产交易中，买卖方的一切交流应该是书面的。而买方没有提供相应的书面文件。

在我的传真发出了2个礼拜后，我才收到原买主律师的传真，原买主还是坚持拿回所有的押金，说因为我们的房子很快卖出去了，我们并没有经济损失，所以也就不应拿到部分押金。而且他之前并不知道他的两个迟付的贷款，是他的合伙人的过失。我们当晚就拟订了恢复传真。一、他之前知道不知道他的两个迟付的贷款和是否是他的合伙人的过失并不是我们所关心的，归根到底是他的失误。我们不应为他的失误付出任何代价。二、我们有近7千元的损失。我一一给他列出来。三、如果原买主在今年年底前不给与回复，我们将在明年一月向法庭起诉。我们猜测原买主的律师可能是他的朋友，免费帮他写几封信，但如果上法庭，他的律师朋友就会收律师费了。他也不见得愿意花4、5千律师费。最终我们和解的机会比较大。我是真的已经准备好了和他上法庭。我不用请律师，自己就可以说明白。我也想看看美国的法庭是怎么工作的。

昨天下午，大毛收到原买主的电话，他同意和我们和解，付给我们一定的补偿费。大毛告诉我的时候，我还有些失望呢，我想和他上法庭见分晓。可喜的是这个历时五个月的纠纷总算结束了。那补偿费也算是我们的新年BONUS吧。

有一点经验是，在你和别人发生纠纷时，只要你认为你有理，而且有律可依，不一定要请律师，你自己就可以把问题解决。你也不要软弱，不要被对方的律师吓倒，律师也要依法行事。如果对方无理，律师也不能把错的说成对的。任何合同都有法律效益，一定要看清合同，任何时候不要轻易签字。