岁末香港广州行 （3）

每到一个新的地方，我有个习惯就是看看当地的房地产。

中国房地产有网站，比如链家，安居客等等。这些网站的设计和体验跟美国的zillow，redfin相比差十万八千里，而且里面还有许多过时，甚至虚假的信息。经纪人像走马灯似的，跟北美的专人专管完全不一样，让人感到无法信任。 这一行大概谁都能干。不清楚这些经纪人是否有职业执照，反正让人感到很不靠谱。 香港的网站也好不到哪里去，信息量极少。买房跟买水不一样，也许是人生最大的投资买卖，必须小心谨慎。在北美就很难登陆国内的这些网站。唯一例外的是一个叫房天下的网站（本人跟此毫无关系），但信息似乎都是过时的，真假难辨。

有趣的的是新房建筑商没有自己楼盘的网页，这在北美是不可思议的，只有微小建筑商才会是这样。我第一个房子就是这样建的，一个只有两个人的微公司，老公管理建房，找合同承包，老婆做销售。银行对这样的公司是非常严格的，建好一段给一段的钱。对买主来说，完全靠信用。如果倒闭烂尾就麻烦了。这个50多户的地盘建好后他们俩就退休了，还真不容易。 

国内的新房建筑商完全靠上面提到的网站提供信息，看上去质量差，不专业，有损自己的形象，而且没有太多小区的情况。 我参加过新房购房过程，感觉也是非常不靠谱，不踏实，跟北美完全不一样。 我觉得，中国应该引进美国先进网站的信息管理和技术完善房地产。目前的状况就是一个字，乱。

香港的房子比大陆贵很多。不少香港人到大陆购房。其实港人完全可以实现居住在大陆，到香港上班。边境检查完全不需要，因为购票都需要身份证。如果开通直达香港的高铁，从广州到香港半小时就可以抵达，跟从旺角到中环差不多，稍微长了一点时间。这样大陆的房子库存的问题就能得到解决，还可以改善香港居住困难。可见，香港现在还不完全是中国的一个城市。

香港现在经济非常不景气。它除了丧失了亚洲国际金融中心的位置，在中国，还输给了深圳，上海的金融市场。香港靠什么前进发展，还是维持现状？这是我一直在思考的一个问题。有人说，现在香港的土壤变了，被中共接管之后，跟大陆的某一城市基本无区别。香港现在没有制造业，也没有高科技的行业。97后专业人士都跑路了。虽说香港的几所大学在世界排名都很前，但要转化成科技中心，医学健康中心不是一天，两天就可以实现的。靠旅游业能够发展吗？很难，很难。坦白说，香港没啥好玩的地方。对大人来说，迪士尼，海洋公园都没啥吸引力。香港的生活消费似乎跟瑞士差不多，非常贵。按理说，香港靠近大陆，吃的用的都来自大陆，应该非常便宜，都不清楚钱都让谁赚了。这样的消费水平，我肯定是不会再去的。日本似乎就没有这样的问题。高档旅馆虽然昂贵，但有不少本地人用的，干净，便宜。这些旅馆往往比较低调，但还是能找到的。

从广州东站到香港也是乘坐“高铁”。由于车速慢，停站多，花了一倍时间才到达西九龙站。这怪我们没有看清楚，否则不会从东站出发。我们的旅馆在旺角附近，坐地铁是可以到达的，但要走一大段路，绕过港岛，换站，如果拉着大行李箱是很不方便的。直线距离不超过两英里。我们不想打的，担心被宰。事先做了功课，得知从西九龙的E2，E3附近叫优步最方便。果然真是这样，没几分钟车就到了。司机还帮助把我们的行李放入车内。在大陆，有很少的司机会这样做的。十几分钟后，车到了旅馆，也就几美元，实在是太方便了。

快到旅馆的时候，我看了周边的环境，非常让人失望。房子和街道又老又旧，而且还不干净，感觉到了美国旧金山的中国城，用来拍民国电影最合适。出门后还能闻到臭水沟的味道。旅馆倒是还不错，大概十年前建的吧。不过，房间都非常小，是广州的一半，干净的程度远不如日本，跟美国差不多，开始很不习惯。这样小的旅馆在东京住过，但人家的干净程度是不可比的。

旅馆带有自己的餐馆，网上的评价似乎还不错。我们刚到不想出去吃饭，就在旅馆的餐馆里打发。 点了三道菜，烧肉，鱼柳加西兰花，还有港式海鲜蒸饭，最后加上芒果冻甜点，差不多要150美元，太贵了。在广州，7-8个人在经理包房吃，有鱼，有鸡，还需要打包才行，也就这个价钱。除了海鲜蒸饭量还可以，其它量都一般般。餐馆的服务还不错，环境也非常好，光亮干净。住店的还可以享受八折优待。我们看到不少像是附近的居民也在那里吃饭。我们只吃过一次。

其它的中饭，晚餐都是在旅馆外面吃的。印象最深的是在太平顶的一个泰式餐厅吃的湿炒海鲜河粉还有三文治，每一个的量足够两个人的，价格也非常合理，没有小费，还能看到海景。12月份的温度在60-70多度，非常舒服，就是有雾霾。海鲜河粉有大虾，贝类，还有鱿鱼，都十分鲜嫩，还有芥蓝尖。香港的意大利餐也不错。总的来说，还没有失望过，就是价格贵。在日本，整天吃拉面。在香港，可以品尝不同的食品，拉面似乎不大普及。比较经济实惠的是茶餐厅，到处都是，内有各种风味的食品。

中环金钟一带可能是香港最干净，最现代化的区域。这里到处都是高楼大夏，比如贝律铭设计的中国银行大楼。我们是去乘缆车去太平顶的。从旺角坐红线地铁十几分钟就到了。出站后还要走十几分钟才行。 坐缆车的人不多，基本都是游客，有洋人，多数是亚洲其它国家的。没有等多久就轮到我们。上山的路很陡，基本是一条直线，让我想起夏威夷的Koko Head。 登顶后发现新建的观景台，是需要付费的。我们的八达通不够钱，还需要充值才行，来回折腾了好几次，信息不够清楚。多年前曾经购买过八达通，还可以放入苹果手机，但不能绑上信用卡。没办法，只能到7-11店把它们消费掉，地铁还是可以用，但不能充值。跟伦敦相比，香港还是落后了，人家可以直接用信用卡就可以坐地铁。我估计香港这些年来严重人才流失，很多地方都严重落后了，这对香港的未来极为不利。

开始我们没注意到这个新建的观景台。十多年前去山顶是坐巴士晚上去的，黑乎乎的一路没看清楚。记得观景台是免费的。这次要收费觉得有点奇怪。后来才发现老的观景台就在附近，还是免费的。人家就是不说明，否则就没生意了。我们在山顶吃了中饭，有海景，还有美食。

从山上下来后，路过香港公园，里面有巨大的天然鸟笼，还有植物园。公园的人不多，环境优美，旺角是没有类似的。有趣的是，公园里没有见到闲杂老人在锻炼跳舞。人家香港每个社区都有自己的公共场所。旅馆对面就是某大社区，我能看到早上有不少人在社区中心活动，这点是大陆最缺乏的，希望能够改进，不能把公园变成社区中心。园内还有婚姻登记处，见到不少人在拍照，纪念。

公园里还有纪念当年SARS死去的医护人员。我看了一下，医生大多数是港大医学院毕业的，没有国外名牌医学院的。港大医学院是香港最老牌的医学院，第一届毕业生只有两名，其中就是国父孙中山先生。香港另一个后起之秀是中文大学医学院，目前在亚洲排行第二，香港第一。我上网看了一下，管理人员都是本校毕业的，似乎跟大陆的大学差不多。按理说，香港不会是这样近亲繁殖。

香港有很多豪华商场，估计给游客开的。现在港人兴北上购物，吃饭，娱乐，而大陆来港的旅游购物的人比过去少，这些商场能维持多久是个问题。 我80年代出国前去过的太古商场还在，离我亲戚家不远。香港还是太小了。从居住环境来说，中环一带是最好的，旺角太旧，太乱，太脏，味大，甚至不如国内的老城区。我看国人跟港人差不多，对住宅外表从来不清洁整理。我在日本就没看到这样的情况。人家的房子虽老，但勤于打理，都显得非常干净，整齐。这其实也是城市管理的问题。城市管理其实就是北美的HOA。谁不维持整齐干净的状态就被罚款警告。我们还去了旺角附近的女人街和花街，发现居然有人卖仿造的名牌包。港府难道不管吗？

几天时间很快就过去了。回去是直接从旅馆到机场，使用的是优步，几分钟就等到了，而且是金色的特斯拉model S，价钱在250港币左右。一路上基本无人。机场的候机酒廊还不错，用的是Chase，里面人不多，还可以点餐。香港的经济也不好。房价也在跌。我不看好香港的未来，所以也不会再回去了，该看的都看过了。有时间多去日本欧洲享受自然风景，和平的气氛和完善的服务。

说到经济，世界上恐怕没有一个国家像美国这样，股市能够长期持续增长，提供了可预测性，可投资性，不会被割韭菜。对比一下中国和世界其它国家就知道了。没有这样的保障，相信很多人到现在不会有多少退休金，甚至不会相信401k，巴菲特也不会成为富翁，美国也不会这样繁荣昌盛。打个比方，如果从2000年开始每年能放满401k在标普，现在肯定都是百万富翁了，是完全可以预测的。这样的体制来之不易，需要人人去爱护和保护。如果体制完蛋了，那么几乎所有的富翁都会变成穷鬼，因为他们大多数的资金都在股市当中。此外，股市倒了，房市也会完蛋的。美国肯定的未来才是每个人兴旺发达的保证，包括文学城网友的子孙后代。

这次关于广州香港之行的感想就要结束。似乎给人印象是吐槽过多，赞扬太少。我想赞扬的博文报道相信大家都读多了，绝对不差我一篇，我只是谈谈自己的一些真实看法，不一定完全准确。大陆改革开放之后发展迅速，但还有很多问题需要解决完善，骄傲使人落后。文学城提供了一个自由表达的平台，你不说是你的问题。国内不能随便说这也就算了。在自由世界还约束自己的言论想法那么自己本身就有问题了。美国为什么可以自由批评，继续强大？而中国就不行？美国因为批评就完蛋了吗？人家为什么还是越来越好？大家都是地球上的人，难道不觉得奇怪吗？

（完）