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萨屯房东需要了解的

(2019-04-15 14:17:14) 下一个
萨屯房东需要了解的
房客出招---亮剑
 
cathy 笔记
 
我有不少朋友做房东,这么多年,听了很多奇闻怪事在房客身上发生。我先生也曾帮他们解决了不少纠纷,学到了不少的东西和积攒了宝贵经验。我是第三方,旁观者也落个清静。但是不知道当事人双方的心里感受如何。。
 
话说不是猛龙不过江。
能从中国移民到加拿大的,都是被加拿大政府精挑细选,过五关斩六将的上上中人。来的个个都是人尖子,人上人。不缺钱也不缺背景和经验。可偏偏移民申请中,不管是考试还是审核,就没有一条道德考试标准。用英文说就是灰色地带。聪明的人在法律的边界上,能够兴风作浪。这十多年来,我也看得是津津有味。长知识长经验。
 
大致总结为六大招。
 
第一招:先装可怜后变豺狼。
 
故事雷同,大致是刚来,人生地不熟,找房子困难,遇到好同胞好同乡,甚至是故友,眼泪汪汪。也不熟悉当地规定,就想找一个好心人。大多数房东心一软,就不按照当地的条条杠杠要求。这一招也极为有效。其实出事后,房客个个都是精通商业法律法规的人,不过当初是故意让您疏忽上套。这样的房客会以租房合同就是这样的约定,或者是事先没合同或条款啊,哈哈,找借口。
 
对策:不能仅仅感情用事,毕竟是商业行为。事先说明和按照加拿大当地的约定签订合同是必要的和房东的底线。决不能含糊不清,很容易被有经验的人钻空子。
 
第二招:损人不利己。
 
多半是住进来以后,以中国人的特有生活习惯为由,不拘小节,摔门砸墙烧糊锅台面,洗澡发大水,一次只洗一件衣服,等等等等。具体心理因素和情况很难揣摩。作为正常人很难理解。估计是生活一团乱麻,自己没有过上好的生活,连带着房子遭殃。
 
有了毁损不以为然,或隐瞒不协商弥补。
 
容易出问题的概念有以下两点。
 
国内的修理装修便利还价格低。新移民往往不理解,误会房东过于小心苛刻。出了问题后,又不肯承担费用。
 
国内的水泥和地砖结构不易被破坏,但木质结构和地毯地板的加拿大住房一定要注意使用。生活习惯一时不好适应,加上对他人财物不尊重,也是重要因素。
 
对策:
至少相当于一个月租金的damage deposit 是先决条件。如果市场允许,可以协议更高的押金,在合同上体现就可以了。
房东提前说明这些小事情和可能出现的毁损和解决方案,人让房客考虑在先。
房东有权查看房子,只需提前24小时通知。早期发现了情况,提前解除合同止损。
不了解的时候,不急于签长期合同。
最后一个月不能以押金抵借租金。仔细验房后退押金。
 
第三条:无缝不插针。
 
本来住进来,按照西人惯例是尽量不打扰,互相理解,合理的沟通。但是,中国房东可能就成了当地的免费导游,免费司机,免费商业咨询。直到把房东的时间精力掏干为止。是需要房东在界限和距离上有把握。时间是成本,房东也有自己的生活。如果房东拒绝,房客往往不理解,心情不好或找麻烦不断。
 
对策:
提前说明,以免房客不理解。不要用含糊的帮助来吸引房客,说明次数和时间限制。提前商量好,清楚明确,事后没有误解。
敢于拒绝,不要患得患失。
不熟悉的,不能签长期合同。
 
第四条:请神容易送神难。
 
住在一起的时候,天天都是房东不好,可是真要走了又那么难舍难别。是呀,再找一个好欺负的是不多。
 
对策:
态度坚决,按法律步骤请大神出去。
提高房价。
 
第五招:反咬一口。
 
道德和同胞情来压人。有了微信,个别人呢,在微信上找资源,会有断章取义,把人生气的时候说的某一句话都可以被拿来作为攻击的手段。但自己做了什么,都是无辜的,高大上的。总之,房客自己是弱者,就算做了什么,也是因为是新来的,不知道当地的规矩。
 
对策:
保留书面证据,自己的言语谨慎。
按法律程序请出去。
 
第六招,死缠烂打,狂打折压价。
住的长了,也知道自己的房东是个软柿子,就开始压房价呀,再压房价。好听的说法是:我们都相处的这么好啦,都是朋友了,还这么计较,而且找个稳定的客户也不容易啊。
 
对策:
态度坚决明确
如果太难缠就提高房价或者通知搬出
按正规程序,保留书面证据
 
我也是从这些不好的故事里,学到不少经验,防患于未然,见招拆招是房东的必修课。如果房东发现问题不断,自己的不良房客比率高于其他房东,就应该反思原因,提高和积累经验。这何尝不是学习成长的必修课呢?
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