可口可言
行到水穷处，坐看云起时。灵感与思考比翼齐飞。享受超FUN。
博文
(2020-12-16 13:26:28)
房产日常经营主要看收支之间的cashflow.S8的收入看似是fixed,确定可控，这一头风控是稳了，人见人爱，毕竟是政府的维稳资金在支付地主租金，但是另一头毁房的修房支出却是不确定性+不可控性。一半是海水，一半是火焰。以有限搏无限当然是大风险。我们小时候常做的应用题，一个水管进，一个或者两个水管出，多少小时注满水池。现在都有用武之地了.支出成本控制即是风[阅读全文]
(2020-12-15 14:04:41)
看到一个观点：什么是大数据的意义，简而言之，数据经过A各种提炼组合加工，得到A1,A2.....的发现，经过B加工，发现B1,B2......,经过使用的次数越多，挖掘越深，发现的价值越来越多，越来越高。简而言之，我的理解是你的加工处理的广度、深度、推演联想关联度等，决定了你发现的价值的高低，与未来影响的深浅力度。我们普通人不可能接触到所谓的各种大数据，只能在有[阅读全文]
(2020-12-15 14:02:54)
如果活着，但没有生命与生活的质量，胜利也是水中月，空中楼阁。如果挣钱只是游戏，那必然有playortobeplayed的问题。总有人玩完，总有人前赴后继。健康应该是我们追求人生的一个过程，你的目的应是在生活有质量保证的前提下，持续绵长（长寿）。快乐只是一种感官的短暂刺激与感受，并不是人生的真谛。否则寻欢作乐就约等于人生真谛了。[阅读全文]
(2020-12-15 13:56:29)
发现我们隔壁邻居一个城市，目前所有在售的TH全部是新房，近三十套，二手房listing在售绝迹。太牛了！推演一下，对于32万左右的新TH价格而言，一手与二手之间价差至少6万，平均价差几乎是10万的巨大GAP。那可是巨大的30%的差价，而这个城市的平均房价也就是不足35万。
Builder的生猛开价，当然给二手房TH未来的提价空间制造了美妙可能。当然，你必须提前埋伏，提前上车[阅读全文]
(2020-12-15 13:51:02)
投坛忽然在刮大风，又到了拉人拉朋友晒富时段，各位可以去凑热闹围观。也许可以刺激一下平静的神经中枢，给你明年的投资增加点动力与动能。富人投资是惯性，无需多少动能推进。之前看到2020已故名人资产增值榜单，迈克尔杰克逊以2200万荣居第一。哎，人在天堂，钱在人间！如果投资要拼载重量与速度，那么你要把自己炼成火车，因为兼备了吨位容量与速度。阅读全文]
(2020-12-15 13:49:23)
地主们，预防老痴的绝招，除了多来地主群唠叨灌水，还有一个绝招，那就是在火车上守着，别下车。什么意思：多看房，多showing,看多了，你的记忆力会出奇得惊人。比如看过某房，几年后上市，当时的买卖价，房况，房客如何都会自动有记录。刚才看到一个新挂招租的新TH，一看照片，就知道是前2天留意在售的，一查，果然，昨天刚下市pending。这么快速连线是你每天看了N[阅读全文]
(2020-12-15 13:46:35)
现在前赴后继入市的自住客是真正的抬轿者。毕竟全美的民居交易，至少有95%左右是自住房的交易，5%算投资房差不多。现在全美普遍在售房源只能有1-2个月的供应量，供需严重失衡。如果要供需平衡，必须有3-6个月的市场储备与供应量。在好房难求的前提下，自住客不管不顾房价，只要看中的房子，只要拿到贷款，只要首付拿得出来，就会下手bid，就会冲进去买。房价就是这[阅读全文]
(2020-12-14 14:42:49)
之前，有一个人讲认知与思考的三个级别，我表示认同：1）神经活跃度（我的理解是你分析分解问题的速度快慢）；2）信息量（你的存货量储备）3)建模（观点-逻辑-本质，自圆其说。这个主播是做商业评论，那是他的本行职业，需要这样3in1,大部分普通人是根本做不到这三条的。这样也就可以解释当你1缺3的时候，为什么听/看别人分析事情时，观点明确，头头是道。当然，说[阅读全文]
(2020-12-14 14:40:18)
也许有人会说：客户教育不到位。对，这个客户教育最到位的应该是生活+市场双重暴击的教育才最到位。好比另一个客户被雷2个月后重新找了一份新工作，60天的压力山大，终于如梦初醒，要重启中断了3年的投房。虽然之前我们也是苦口婆心规劝，没用！不交学费，不长记性！交学费是长记性的最佳途径，没有之一。针扎到自己的肉，真切肉疼见血才会领悟清楚。危机/大压[阅读全文]
(2020-12-14 14:37:20)
思考最贵，无论收支进出！我们来摆事实讲道理。话说去年替一个cashbuyer买了两个投资房，但他还挂念着10年前操盘过几个flipping的房子，以为可以重新上车捣腾，结果今年看了几个烂房，无一入他法眼，浪费了一年。最近2个月似有觉悟。开始看房，5投1中，但是那错失的4个房子，也是可惜，A房是地毯旧点，没有新刷墙，他不喜欢，略低于市场价二三千块钱可以拿到房，不用bi[阅读全文]
