可口可言
行到水穷处，坐看云起时。灵感与思考比翼齐飞。享受超FUN。
博文
(2020-12-25 19:15:47)
我是一直反复唠叨投房“毛豆”（model)，很多人会纳闷，民居投房无非简单划分：白玉-蓝领-白菜，赚的不是现金流，就是赚增值，或者双管齐下，还有什么其他的奥妙吗？
当然有！我们也是苦难长征，历经10年摸爬滚打，忍住了各种寂寞与孤独。也就是最近这3年，总算有了量变到质变的优势效应。我们的毛豆成熟了，可以实现自我复制与抄作业了。
1）我们选择的[阅读全文]
(2020-12-22 20:34:33)
有句话说：船靠港湾是最安全的。但这不是造船的目的。又有一句话说：飞机停在机场比在空中飞行危险，因为它的零部件腐锈最快。这两句话其实都有一个中心思想：风控不是DoNothing,而是ThinkingDeepandDoingsomethingwhichisthemostsuitable,thenworkaround.昨天在投坛上发布的江湖半仙贴“2021房市观点”，一不小心成为我混投坛近10年的最牛铁，点击量超14万，意外惊喜。其中有人提问[阅读全文]
(2020-12-21 15:03:45)
既然都是凡夫俗子，我也免不了庸俗，客串扮演一回江湖郎中。下午和队长闲聊了一会儿，我们俩对明年2021的房市观点，总结如下：
1）大势看涨，豪无疑问，他保守说minimum5%，我说新房肯定跳涨，二手房6-8%吧，以我们所在中西部农村为例。
2)投资客有更多钱入市，一部分来自股市套现，一部分现有地产上的cashflow,再有一部分是超低利率下的cashout。他们买民居当然会和1st[阅读全文]
(2020-12-17 20:59:33)
也有名言说：你是你自己最大的障碍，即不要给自己设限。我的理解是：不给自己设限的前提是你自己知道自己的能力与实力，长处与短处，你善于扬长避短去实现MAX，关键你要具备抓取本质核心的“一票”。马老师的最后冲刺翻车，说到底还是他站错了队，买错了票。一票决胜负，这一票必须是最本质的要素。大家应该都有经验与体会，特别是交过学费的同志们，回头[阅读全文]
(2020-12-17 20:56:26)
我们一直讲各种商，智商情商性商财商等。今晚我想说财商，理论上这个和你所学专业无关，好比很多名作家并不专业学文学，不少还是理工科背景。因此，我认为一个人天生的财商也是与你的所学专业无关，但是你后天的经历，经验却可以在此基础上做加减乘除。上文有人提到牛人神操，抓到3000万。哇，是神啊！按老美平均一辈子赚100万，这可是30辈子的普通人的生死轮回[阅读全文]
(2020-12-17 20:54:52)
财团都是喜欢危机的，只有我们小老百姓才会前怕狼来后怕虎。究其原因：1）大财团利用危机的天赐良机，可以四两拨千金，直接弱肉强食，把竞争的中小对手扫地出门；2）危机一来，为了维稳，政府必然大把救济，股市会最快最先起死回生，财团都会利用这个优势，尽快跳出沼泽地而赚得欢。3）在市场低谷，他们有雄厚资金扫货，人舍我取，这个低成本一网打尽又增加了[阅读全文]
(2020-12-17 20:52:32)
老美从来不怕信用烂掉。国内90后借了十几万，怕追债，跳楼自杀，年轻的生命太可惜。在美国，你不会听到新闻有人因欠债而自杀，除了老中。哎！无论是赖租还是赖账赖贷款，如果人们对此没有严重的羞耻感，没有压力紧迫感，那么这些赖账就会变成人们根本不care的问题。当然烂人鸠占鹊巢还可以高喊占有房子是我的人权。这个和老美拼命鼓励你超前+透支消费的文化是一[阅读全文]
(2020-12-17 20:50:40)
微信中有个视频火了。一根直立的火柴，一根斜着支撑的火柴，点燃斜立的火柴，然后看到了燃烧。留言中的多数人解读为感动的是因为生死相依，不离不弃。当然，如果要往爱情婚姻上解读，这个方向是容易感动的。我的理解：如果你在生活中扮演一个主力支撑者，付出者，贡献者，你的付出没有对等的回报（各种形式），那么你会更快地把自己“烧完”。相对于那个[阅读全文]
(2020-12-17 20:47:09)
天朝的资本和巨头，一切向“钱”看，如何快速地“多快好省”统治市场才是王道。向下烧钱，与老百姓争利是小风险，向上玩高科技，那是砸锅卖铁炼废钢，会血本无归。以国内的环境，资本和巨头又不傻，当然不会当韭菜。当然，自从老马最后冲刺失败，栽了跟斗，资本和巨头也正前赴后继地排队进驻韭菜T队。[阅读全文]
(2020-12-16 13:27:49)
在投资的成本排序中，以投房为例，我的个人排序如下：1）机会成本；2）时间成本；3）资金成本。4）管理成本。对于全现金买房的地主，你可能抓住一两个deal,但是你真正失去大头的却是1+2+3。机会成本和时间成本，并为时机成本，指的是一个特定区域和时间组合下的机会。至于资金成本，好比你的公司雇一个工人搬砖和同时雇四个人流水线运砖，这个结果假以时日是大差别[阅读全文]
