圣地亚哥房地产变化趋势，2025.2月版

2025年1月份圣地亚哥市北部区域房价比上个月相比升高了1.9%，和去年同期下降了1.9%。房屋销售数量减少，然而库存量大幅度加少和所需时间大幅度提高，说明上市数量的减少。

数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。这些居民区包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway. 下面图里蓝线代表2023年，红线代表2024年，绿线代表2025年的数据。

1/2025房屋销售数量为172套，与12/24（183）相比较减少了6%；与去年同期（117）相比增多了17%。



1/2025房屋销售价格中值(median)为1,182,500美元。与12/2024相比（1,205,000美元）相比下降了1.9%；与去年同期相比（1,160,000美元）升高了1.9%。



1/2025售价(median sold price,1,182,500美元)低于标价(median listing price,1,195,000美元)的1% (12,500美元)。12/2024售价高于标价的6.4%。



1/2025每平方英尺的价格（单价）为692美元。与12/2024（669美元）上涨了3.4%；与去年同期（657美元）相比升高了5.3%。



1/2025从上市到售出的平均(mean)时间为42天，与12/2024（37天）大幅度升高，16.2%；与去年同期（55天）相比大幅度下降，21.8%。



1/2025市场上房屋库存数量为172套。与12/2024（273套）相比大幅度减少，37%。与去年同期（182套）相比减少了5.5%。



月度供应量指在目前的销售速度下市场上的房屋库存所需售出时间（以月为单位）。1/2025月度供应量为2.1个月，与12/2024（1.5）相比增加了40%；与去年同期（1.2）相比下增加了75%。低月度供应量推高房屋价格，高月度供量造成价格降低。圣地亚哥3-4个月被认为平衡市场。



1/2025圣地亚哥县销售房屋1,438套，销售价格中值为885,000美元，与12/2024（880,000美元）相比上涨了0.6%；与去年同期（835,525美元）相比上升了5.9%。



30年贷款利率1/2025为6.96%，与12/2024（6.72%）相比升高了3.57%；与去年同期（6.64%）相比升高了4.82%。



全美房价走势图



本文作者：chen wang, PhD

加州房地产，房屋贷款经纪人

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