现在是买还是卖房子呢？

今年悉尼房产市场特别火爆，专业地产分析家都跌破了眼睛，去年同期还有许多声音，说悉尼房产会崩溃。转眼一年不到，大家就一致把房产暴涨作为一个噱头来吸引眼球。
不怕你不明白，这世界变化真是快！城头变幻大王旗啊。

在下从事悉尼地产买卖也有15年的历史了，真的见过了2006年市场低迷的时代，见证了2008年金融风暴的惨状，之后也经过了2010年滞涨状态，也赶上了2013年四年暴涨好时光，当然也没错过去年的冰冻时代。

 

现在到底要买房或者卖房呢？

前几天我见到一个印度的业主。他把房子卖了。
我问：：“为什么？现在大家认为是买房的好时候，为什么你把房子卖了呢？”

他说：“我这个在Cherrybrook房子， 银行估值只值100万左右，我是一家银行主管经理。我把它拍卖到150万，现在脱手以后，正在老地方租房住，也不要搬家。买家可以租房子给他。我准备过一段时间以后，再把它买回来，那肯定是不需要150万价格的。”

另外，我也遇到了一个潜在的买家，他打电话来咨询Ryde这一带apartment的价格。我听他的声音很老成，正想问他：“你是为你儿子买呢？还是买来做投资呢？”

我以为他已经手上有套房，结果他说：“我其实错过了很多好机会，那么现在下定决心要买了。三个月后的首次置业津贴就结束了。”

我就问他，“那你准备买多少钱的房子呢？”

他说：“这个区公寓的价格不会再超过70万，还要两房一厅。“

那我就纳闷了，问他：“ 哪有Ryde70万以下的两房一厅呢？”

他说，“我觉得悉尼公寓市场还会继续往下跌！我就准备在70万以下的时候，就把它吸入，购买。“

之前，我写过一篇文章，提到悉尼房价从1993-2018年25年历史趋势来观察的话，从1993年的house和apartment的中位价都差不多，在16万元左右；经过了28年，到2021年底，悉尼house中价位应该是127万左右，而apartment应该值90万左右。

看今年2021年4月份左右，悉尼house中价位还只有112万，apartment是75万左右。

也就是说，house还有10%的增幅，apartment还有20%的增幅。

我再用一位已经了卖房子和一位准备去买房子的实例，来给大家做个人分析，仅供参考。

也就是说，第一个老兄把house卖掉，然后再等一段时间把它买进来的做法是对的。
因为现在这个house市场尤其是中高端市场的价格是跑得太离谱了！如果自己房子的估值是在100万，结果他能以超过20%的价格卖出去的话，绝对是卖房的好时机。
也就是说，这位老兄其实是净赚了50万的资产，（自住房不用纳税）！而且他还住在老地方，租在自己之前的房子里。过些时间，他再趁低吸纳，对他来讲绝对是值得做的事情。毕竟在悉尼这高税收的城市，有50万元的现金收入还不纳税，比中六合彩还靠谱，是不是？

另外一位老兄，就是一直在租房子，到现在还没有买房子的，他的思路就是错的。

现在反而是入手购买中价位（$75万元左右）apartment的好时机，而不能再等什么apartment 往下跌的所谓“好时机”。

到目前为止。悉尼apartment价格下跌的可能性几乎是微乎其微的。虽然说现在apartment价格并不如house这样猛涨，但是apartment已经比应该值的价格已经少了20%。
国门不可能永远关闭，澳洲不吸收移民，不接纳海外银留学生，不吸引海外游客，海外投资，澳洲经济发展不起来。自足自给的经济模式不适用于澳洲。

悉尼本来就是一个移民城市，最终不管是今年还是明年，移民还有流动资金还是会大量涌入澳洲，悉尼是不二选择。

一句话，现在是有些卖家卖house的好时机，也是有些买家买apartment的好时机。