可口可言
行到水穷处，坐看云起时。灵感与思考比翼齐飞。享受超FUN。
博文
(2020-12-13 22:42:00)
1）忘不了的情丝，也许只是你刻舟求剑的错觉。
2）中年是不易翻江倒海的，因为上有老，下有小，现实是重山峻岭，体能不足，热情有限，心智却已老。
3）青春的可贵在于其熊熊燃烧[Sticker]的热情，以及不惧失败的勇敢。没事儿，跌倒了，东山再起的资本十分雄厚，千金不可换。
4）人到中年看爱情，只能微微一笑，因为已经知道其保质期保鲜期的短暂，而后漫长的[阅读全文]
(2020-12-13 22:35:42)
我一直在说创造毛豆，其有诸多特点。我认为，其中有一个特点“自我复制抄作业”值得一说。为什么我要单独把这个特点拎出来说道呢？
以投房为例，无论老地主钟情白菜房，还是群主热爱白玉房。我们的共同点是在抄自己成功可行的作业。那为什么不做Flipping,因为这个生意没办法长期抄作业，受制约因素很多，关键大势一转向，上一轮阴沟里翻船的不在少数。
[阅读全文]
(2020-12-13 22:33:21)
关于身价千万，主要看TA的1）资产组合，如果纸面富贵，来易来，去易去。2）投资的毛豆。确保有序循环。3）如何经营。确保收支有道。打一个比喻，一个人的身价如一部机器，如何良好与持久运作才是王道。否则今日首富，明日首负。[阅读全文]
(2020-12-13 22:30:18)
这个富人被割韭菜，表面上确实是因为不遵守游戏规则，开发商已经爆雷在即，但是却两头通吃。天朝巨量的地产市场，其实并没有什么大到不能倒。要倒的时间，众生皆韭菜。
韭菜与镰刀，各自的命运已经builtin,一个被割，一个被利用。
只有那双巨手，左手抓韭菜，右手握镰刀，才是王中王。
[阅读全文]
(2020-12-13 22:27:54)
穷是一种病。在病态之下，为生存活命为底线，什么都可以拿来交易。一点本性善良，或者一些可能的人品道德当然也是可以作为筹码交换的。
名作家卧底贫民区几天，体验生活。他们的总结：穷人之所以穷，除了一部分主观因素：好吃懒做，躺吃福利。另一个致命因素是他们用体力交换的时间价值永远无法突破“穷”的魔咒。即无法用思考以突破thinkoutofbox的层层阻[阅读全文]
(2020-12-13 14:49:01)
最近几个月做小号Retail的功课，现在把总结作业整理如下，与大家分享。1）我的观点thinkoutofbox,一个启发点是：否极泰来！Retail在过去二三十年，从来没有遇到如今年这样的大疫情大萧条，要靠政府如此大规模救济，应该是最低谷期。如果这个商房品类还会继续存在，那么否极泰来，今年最糟糕，明年应该会起底了，至于横盘多久，需要平躺多久，另当别论。2）StripMall和传统r[阅读全文]
(2020-12-13 14:44:30)
2年前，我们手里有一个20个房的packagedeal,当时价格可能是市价95折吧。推给老地主，他觉得肉不肥。推给小地主，挑三拣四。最后卖家收回不卖了。现在回头一看，2年也涨了有15%+吧。我们没吃是因为毛豆型号不matching。老地主“拽”是因为常年吃特供，有资本与实力，眼高手也高。小地主如果一直抱着“捡漏捡大皮夹子”的想法，难免犯眼高手低的毛病。个人观点[阅读全文]
(2020-12-13 14:29:33)
你是否具备做职业地主的特质？我简单总结几条：1）资金实力（每年至少要买几个房，还是要有一些资金供应）2）时间管理能力（做事效率决定了你的管理规模）3）处理问题的执行力；4）做事的原则性（修房修人的办法，之前提过的地主同情心属于这个范畴，这个属于做地主的思辩力与执行力的相互帮衬）。5）思维力（这个既是做职业地主的初段，又是高段）。其他，请补[阅读全文]
(2020-12-13 14:25:54)
白玉房招租几条红线/警界线尽量不碰，除了不能有低信用分（650以下），不能有被赶记录等。这几条也要特别注意：1）月收入/房租比尽量4X+;2)尽量回避家庭成员有残人士（地主职责问题，与善良与否无关，此条tricky,可心知肚明，但不能暴露出来）3）回避债务额占比超过40%以上者；4）有任何拖欠/延付小额水电气费等；5）如果长期有信用卡只付利息的历史；6）单亲者（同等[阅读全文]
(2020-12-13 14:07:30)
Appraiser虽说是独立第三方，但基本上还是看lender眼色行事，毕竟每个lender都有自己忠爱的appraiser,如果经常把戏演砸，引起客户不满，还是不太好做生意的。说白了，lender还是不甘心便宜了builder,让他一人占尽便宜,结果buyer只能把差价吃进。毕竟builder是只不折不扣的铁公鸡。
老地主大地主如果口袋深，应该在热门城市囤积民居用地，可以一边晒地皮，一边和customerbuiltbuilder去[阅读全文]
