之前提过客户要买customerbuilthouses,从9月签约以来,走了3个月流程,目前离开工动土还有近2个月,这热恋粘稠期真是漫长难熬。日前要走的流程,因为买家要用自己选的lender,而不是builder自己/指定的lender,那么builder有一个刚性要求,这个lender必须对着他们的图纸设计和所有敲定的内装做appraisal,确定最后价肯定能估值到,也即对纸评估,可能也相当于finalappraisal.确认签单之后,隔[
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对TH的深度理解,只是买一堆房是一种理解与行动方式,更重要的是要进入HOA管理层,这样才会深刻知晓-理解与控制其内部的运营状况,毕竟你手里的一堆房,一房一票嘛。当然,有人会质疑,扎堆买在一个小区,万一发生租控怎么办?这就是我上面提到的为什么要加入HOA管理层的要点,要了解通过一个决策的流程,管理层的权力大小等,你就可以从源头上去把控一些决策的[
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今天下午去看了一个EstateSale的房子。2001年建成的房子,原本以为大多是Cosmetic装修。但是一圈看下来,最大毛病是地基与地势的毛病。目前Foundation已经有因沉降而导致裂痕产生。卖家称已修过,原来只是Caulking一下,那部分也已盖不住。卖家居然大言不惭,说是foundation已修,还有lifetime保修可以转让给买家。真正是要笑掉门牙了。究其根本原因是房子坐落在一个小土坡的边缘[
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如果说:市场供需决定价格是金律。那么我再补一个尾巴:买卖双方的心理供需也是决定价格的银律。举例为证:1)一个一万人的小城,一个小商铺1200尺招租,要价2500/月。这个价位是房东在原来的咖啡店经营3年后,今年因为疫情支撑不住跑路了。他认为我可以放租给开饭店的租客。好吧,这个期望值明显是高估太多,因为与热门城市的商铺招租价类似了。但是市场买/租方[
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第一回遇到一个非常emotionalrealtor。之前听队长转述,以为只是seller在感情用事,自我推测,然后upset,最后导致offer玩完。今天TEXT和listingagent聊了聊。发现其中有一半emotional推测来自realtor的推波助澜。我作为旁观者,认为Realtor作为中间桥梁,一部分是代表客户做信息传递,也代表客户争取利益,但是中间如何把握是有技巧的。对于非事实,纯属个人推测担心的东西,Realtor应该[
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【等待】
有些问题
来去匆匆
它们的生命只在提问
不必等待答案
yes是伤感
no是落寞
有些答案
似是而非
他们的生命只是嗯哼
不必追究真意
oh是无所谓
ok原来收到
有些回复
画符连篇
他们的生命只是已阅
不必破译
我只有等待
不是答案
不是回复
只有放下
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我们的相距
飞越太平洋
几万英里的轮回
午夜与黎明的错过
指尖触摸你的气息
我幽怨地问
有没有缠绕太多
有没有黏贴太稠
你悠长地否认
我们的相遇
抵抗了万有引力
几万英尺的爬升
云海与风雨的交错
发丝撩拨你的星辰
我轻柔地问
有没有动心太多
有没有后悔太少
我们的相距
光年之外
我们的相遇
遥遥无期
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写诗技术的硬件只有一个:超强与灵活的文字功底(这是工具,工欲成其事必先利其器)。
写诗的软件比较复杂多重:思考-领悟-想象力-敏锐度-浪漫之心-真爱。当然,最关键的灵感是可遇不可求的神仙之遇。它是一首诗的灵魂,是它生命的核心力,是高潮迭起的保障。我认为这些要素缺一不可,只有同时具备这些,作诗的化学反应才能随时随地,随心随意。
灵感拜访只[
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【诗与远方】
你装饰了谁的诗篇
你诱惑了谁的远方
我的思绪追寻千万里
只为找寻你诗意的开源
我的指尖翻飞千万遍
只为追寻你远方的斜阳
咫尺还是天涯
天涯还是咫尺
翻云又覆雨
溶化了梦幻的冰川
抹去了远方的天界
诗与远方
如你
永在心田
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【呼吸】
就这样
别说话
听到你的呼吸
由远及近
由轻及重
你的呼吸胜过千言万语
胜过繁花似锦
就这样
别说话
摸到你的呼吸
由缓至急
由暗至明
言语是多余的
欢笑是诡异的
无时无刻
不分彼此
黑白的世界
迷失的归途
终于
登顶极乐与虚无
(原创出品10/24/2020)
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